房產趨勢

房市回溫有譜?上半年使建照同創新高

發佈日期: 2018-08-24 瀏覽次數: 2085

【自由時報 / 文 / 記者朱語蕎】

根據內政部最新統計,上半年使照核發輛逼近46000棟,創10年來新高,較去年增加19.7%,其中以新北11347戶最多,宜蘭縣成長108.8%最大,上半年建照與使照同創新高,房市似乎已回春,但專家呼籲,幾個大型重劃區新舊案競推,恐造成互相擠壓狀況,賣壓增加。

上半年使照量,主要都會區以新北市數量最多,其次是台中、台南,成長率部分,宜蘭縣高達108.8%最大,新竹也有93.8%,桃園與台中則小幅衰退,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,宜蘭與新竹在前幾年供給量不少,因景氣表不佳,個案交屋速度放緩,也有業者改採先建後售,導致今年出現明顯成長。

而新北市前兩年案量大,近期陸續交屋,使照量多並不意外,反倒是台南突然爆量,應與區域有特定大規模交屋有關,而北市在房屋稅等負面因素排除後,也告別交屋陰霾,使照大幅增加3成。

使照量增 注意賣壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,隨著景氣回溫,過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋,也讓使照移轉量表現出色,不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對於某些體質不好的業者來說,如何拚出漂亮的銷售數字,會是一大挑戰

 

全國暨六都、宜蘭與新竹縣市使照量(不含農舍)
區域 2018H1 2017H1 增減福
全國 45,276 37,821 19.70%
新北市 11,347 8,956 26.70%
台北市 2,491 1,861 33.90%
桃園市 5,046 5,275 -4.30%
台中市 5,188 5,608 -7.50%
台南市 5,136 3,772 36.20%
高雄市 4,698 3,619 29.80%
宜蘭縣 1,142 547 108.80%
新竹縣 2,279 1,176 93.80%
新竹市 777 541 43.60%
資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理
 
近10年上半年住宅使照、建照核發數量(含農舍)
時間 使照數量(戶) 建照數量(戶)
2009 36,752 17,174
2010 31,111 40,682
2011 32,541 46,973
2012 33,603 49,839
2013 34,861 61,656
2014 40,003 66,137
2015 41,592 56,519
2016 45,377 36,577
2017 38,736 38,089
2018 45,898 58,825