房產趨勢

危老條例和西區軸線翻轉雙重加持 衡陽路透店成交4.85億元

發佈日期: 2018-08-24 瀏覽次數: 2068

【ETtoday新聞雲/記者張瑞傑/台北報導】

  根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上、有一老舊透天店面成交案,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。由於近年軸線反轉趨勢持續發展,加上危老條例的容積獎勵,讓類似的老舊透天或平房開發效益增加,精華路段土地持分多「高含金量」的老宅,正受到開發商的重視。

  城中區的衡陽路發展時間相當早,在日治時代被稱為「榮町通」,也是台北市當時最繁華的街道之一,甚至有「台北銀座」的美稱,根據網路的相關資料顯示,台灣的第一間百貨菊元百貨店,以及台北市第一個紅綠燈都在衡陽路上,顯見衡陽路早期相當繁華,不過隨著都市往東邊發展與時代變遷,該區也沒落一段時間。

  近年來,政府積極推動雙子星大樓等開發案,訴求西區軸線翻轉,讓該區找到翻轉生機,像是海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊旅館」對外營業,而近期也見到區域內老舊透天有開發商買樓買地,根據實價揭露最新資料顯示,衡陽路上有一透天店面以總價4.85億元成交,而買方有都更開發的相關背景。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該筆屬於商業區,本身容積率800%,因此成交的土地單價高達每坪760萬元,不過若要擴大開發效應,應該還是會持續整合周邊的建築一同開發,而近期推動的危老條例,最高更可以申請到高達40%的容積獎勵,加上本身商業區的高容積率,創造出來的效應應該相當可觀。