房貸利率

5大銀行新增房貸連3降

發佈日期: 2014-10-26 瀏覽次數: 4281
工商時報記者呂清郎╱台北報導】

  房市警訊趨明顯,五大銀行新承做房貸出現連3降。中央銀行昨(23)日公布的五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元,是連續第三個月下降,且排除2月的季節性因素後,新增金額為近2年來新低。
依央行數據,9月新承做房貸金額較8月減少24.78億元,較去年同月更減少64億元,市場人士指出,這代表房市偏觀望,且房價也略見鬆動。

  央行官員表示,由於財政部、金管會針對房市管控,先後推出囤屋稅、房地合一課稅、房貸風險權數計提等議題發酵,加上央行在第2季理監事會也宣布第4波房市管控,在持續措施下,使得目前市場趨向觀望氣氛,管控效果也逐漸顯現,後續房市不排除延續弱勢。

  由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸市占率約4成,對房貸市場具有風向球的指標意義。
根據央行公布的9月新承作房貸已連三個月下降,且從五都加桃園的移轉棟數來看,9月除了台北市、桃園縣各月增8.5%、7.9%,其餘包括新北市、台中市、台南市、 高雄市各為月減2.82%、7.72%、1.78%、1.59%;至於年增率更全部都是負數,並且除了台南市年減2.77%,其餘年減都達兩位數。

  央行說明,再根據不動產業者的市場價格調查統計,9月台北市房價跌幅約2.3%,已連續兩個月下跌,至於新北市9月雖未跌價,但月增也縮小至0.2%。相關人士指出,這顯示房價已有鬆動趨勢。

  央行統計顯示,五大銀行9月新承做房貸利率為1.972%,較8月小幅上升0.009個百分點,創近16個月新高,主要因房貸風險權數升高,銀行基於風險營運成本考量,以價制量的結果。另外,首購族「青年安心成家購屋優惠貸款」9月承做64億元,月增僅3億元。

  至於9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.530%,較8月1.719%下降0.189個百分點,主要是周轉金貸款利率下降,即中央與地方週轉貸款借新還舊;如果不含國庫借款,9月新承做放款加權平均利率為1.611%,較8月1.739%下降0.128個百分點。