房產趨勢

上半年廠房廠辦交易 新北占41%

發佈日期： 2013-09-24 瀏覽次數： 2370

　　【自由時報記者徐義平/台北報導】

　　因台商回流與國內企業擴廠需求，加上投資客搶進，近年來廠辦、廠房交易頻繁，房仲統計內政部實價網上的交易資訊，全台上半年工業區廠房、廠辦成交金額超過三五五億元，其中以新北市為最熱絡地區，交易金額約一四七．九億元、占比達四十一．六％。


　　林口、樹林漲幅也逾2倍

　　根據商仲調查七年來主要工業區土地價格走勢，其中漲幅較高的前三名，分別為新北產業園區（舊名五股工業區）、林口、樹林工業區，土地翻漲幅度均超過兩倍。

　　其中以新北產業園區漲幅最為驚人，二○○七年時，工業土地價格平均每坪僅十五到十八萬元，今年土地價格每坪已飆漲到六十到八十萬元，平均漲幅高達三二四％，等於七年時間土地價格翻漲逾三倍。

　　至於漲幅第二高的林口工業區，二○○七年時，工業區土地每坪五到七萬元，今年每坪漲至十八到廿三萬元，平均漲幅約二四○％。漲幅第三名的樹林工業區，二○○七年每坪六到七萬元，今年每坪工業區土地行情十七到廿五萬元，漲幅高達二二三％。

　　高力國際調研部董事李日寶指出，部分工業區土地漲幅如此驚人，主要是土地供不應求，導致企業主不惜高價買地。永慶資產管理協理黃增福表示，今年北台灣交易熱門的工業區，分別為新北市五股區新北產業園區（原名五股工業區）、汐止區大汐止經貿園區以及中和區二八張工業區，因價格相較北市商用不動產便宜，加上地理位置鄰近北市，因此相較桃園、中壢一帶更受到企業喜愛。

　　三個工業區上半年均有大型交易案出現，其中新北產業園區交易案為藍天廠辦大樓交易案，總價廿六．七億元；大汐止經貿園區則是宜鼎國際砸下近八億元買進大同路一段新建廠辦大樓；中和二八張工業區則是新漢電腦砸下十三億元買進元隆捷運雙星Ａ棟的部分樓層。