【蘋果日報／王鈞生／台中報導】

　　購屋最後卻繳不出來，究竟該怎麼辦，難道只能殺出認賠違約金嗎？專家指出，有時購屋前未設想清楚，而在簽約後繳交工程期款顯得非常吃力，這時如果有金錢的周轉問題，還是可以跟建商進行協商。

　　一般工程期款都是按照進度繳費，主要分為工程期 12~24期，各個階段又有需要繳交的比例，時間間隔也不一。代銷業者曾小姐指出，購屋前最好先搞清楚每期繳納個金額與間距時間，才能做好財務分配，若是當期無法負擔，也可與建商協商，是否可以下一期連同繳納。

　　若是財務若真的出現缺口，也別急別慌，可以先跟銷售業務告知轉賣意願或自行尋找轉手機會，一來能避免賠掉違約金，二來因為預售階段因尚未過戶，除了建商換約手續費用外，仍無額外稅賦產生。

　　但是當房市反轉、轉手無望，當資金不足額時，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充，坊間籌資管道普遍以信貸、信用卡預借現金、保單等方式暫度燃眉之急。以信貸為例，金管會則規定可借到月收入的22倍，不過同時也有利率高、還款年限短等缺點。

　　而二胎房貸也是常見籌資管道，優點在於貸款額度較寬鬆或是自身保單借貸，除了醫療險、意外險以外，大型保單通常依照繳保時間及保單種類，也許能貸到7~8成的保價金額，也是暫度燃眉之急的小撇步。