租屋報導

二代健保補充保費 影響房東出租對象

發佈日期: 2013-02-18 瀏覽次數: 10618

  【蘋果日報/經濟日報╱李至和】二代健保補充保費正式上路,對房市來說,最主要的影響在於房東。房仲業者提醒,並非所有的包租公都會受到影響,只有租給公司行號或店家者會產生補充保費。

  據現行規定,二代健保租金所得課徵僅針對自然人租給機關、機構、團體、學校、事業、破產財團、執行業務者等房客,「單次」所得金額達5,000元以上、而未超過1,000萬元部分的房屋租金所得,均應扣繳2%的補充保費。

  因此出租對象的不同會決定是否有補充保費。若房東將房子租給公司行號、或是租給店家做生意,就會有補充保費。如果是自然人租給自然人,或是機關、機構、團體、學校、事業、破產財團、執行業務者同樣租給非自然人的房客,就不會有補充保費。

  換句話說,二代健保對於店面、辦公室或是租給企業高階主管的住宅,這類要開立租屋憑證的房東將產生影響,一般民眾之間的租賃並無太大影響。

租予法人單筆逾5000元 2%繳健保補充保費

  新年度二代健保上路,對租賃市場也有影響。其中,將不動產出租給法人的房東,若單次收租達5000元,租金收入的2%將由政府扣取做為健保的補充保費,租金收入若逾1000萬元,政府扣取費用的計算基礎仍以1000萬元為上限。

  為因應新法上路,許多房東研擬利用契約附註方式,分拆租金繳付次數與金額,如將每月一收的頻率、拆為多次收取,以便將每次收取租金的金額降至5000元以下。或將地價稅、租金收入的所得稅及其他稅賦費用轉嫁給房客,以求避稅,提高收益。

二代健保租金收入補充費

  實施日期:2013年1月1日
  計費來源:自然人向法人所收取的租金收入
  計費門檻:單次給付超過5000元
  計費上限:單次給付超過1000萬元時,以1000萬元為計算上限
  費率:2%
  繳納對象:由法人代扣繳,即房客替房東代扣繳
  注意事項:補充保費與所得稅不可相互扣抵  

 

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