買屋購屋

成屋簽契約要注意

簽契約是買房很重要的依據 密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節 是的！魔鬼就藏在這裡 幫大家

看屋買房細節多

想要簽預售屋契約時 小心！前
天蠍、處女、巨蟹爸爸 最愛買房(2009-08-09)
天蠍、處女、巨蟹爸爸 最愛買房   肩負起一家經濟重擔的爸爸們，到底誰最愛買屋？根據不動產企畫研究室統計去年7月到今年7月男性買屋客戶後發現，天蠍座爸爸位居最愛購屋第一名，處女座與巨蟹座的爸爸則緊追其後，射手、雙魚、水瓶爸爸則敬陪末座。   調查發現，天蠍座男性客戶多購買小坪數的產品為主，投資意味較重；處女座與巨蟹座爸爸，則以一般市場上接受度較高的三房和兩房產品為首選，似乎可看出這兩星座購屋目的，是以自住為主要考...
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房價過高 44％購屋族觀望(2009-07-28)
房價過高 44％購屋族觀望   〔記者黃宣弼�台北報導〕第三季購屋意向調查顯示，高達44%的民眾認為房價過高而暫緩購屋打算，顯示民眾對於回升的房價漸漸產生壓力，而房價也變成購屋人現在最在意的事情。   對於第三季房價看法，有28%的民眾看跌，45%認為持平，另有27%看漲；看漲與看跌人數呈現五五波的現象，而從去年金融海嘯看...
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怕買到凶宅 太便宜要當心(2009-07-18)
怕買到凶宅 太便宜要當心   民眾應如何避免買到凶宅？雖然託售屋主在委售合約上有告知是否為凶宅的義務，但部分屋主仍會心存僥倖，民眾若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢。   所謂「凶宅」的認定標準是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡（如瓦斯中毒、火災死亡等）。   到警局了解最保險   他說，一般仲介會過濾凶宅，如果民眾購買房屋並非經由仲介，可由幾個方向調查是...
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購屋聽看聽 審視三大真相再買(2009-06-23)
購屋聽看聽 審視三大真相再買   今年以來，股市帶動房市，眾多利多消息更助漲房價，在房市一片推波助瀾之下，購屋人憂心「此時不買、下回變貴」，因此儘管與心中的行情價有認知落差，仍硬著頭皮買房子，但專家提醒，買屋自住者，勿被利多消息的糖衣著迷，審視三大真相再下手：   一、對「景氣趨穩」的說法，應持保留態度：整體環境在半年之內仍不穩定，只能算是金融海嘯受創後的療傷狀態，並非完全康復，且太多訊息都屬於消息面，而非實質面，這...
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買房子 公設比要精算(2009-06-09)
買房子 公設比要精算   您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，對於一般市井小民，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公設面積。   對金字塔頂端的有錢人來說，買豪宅，價格不是主要的考量點，公設比及虛坪有多大也不是問題。以台北市大安區知名豪宅，開價每坪130萬元左右來說，扣掉至少三成的公設比，實際單價可要接近200萬元，對這些豪宅買主而言，價格事小，能不能彰顯身分才是重點，但對升斗小民，卻不能不錙銖必較...
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梅雨季看屋 檢查漏水好時機(2009-06-02)
梅雨季看屋 檢查漏水好時機   梅雨季來臨，對於有購屋打算的民眾來說，正是審視房屋漏水的好時機，專家提出三大訣竅，避免買到漏水屋。 一、眼到：漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、第二是裂縫問題所引起的牆壁滲漏，第三是鋁合金窗框及水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的滲漏，第四種是常見的管線老舊，都會導致漏水問題。 連續下雨的梅雨季節，最易浮現住宅滲漏水的缺失，因此民眾應利用現在的時機看屋，並仔細觀察物件內外牆面，檢...
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房屋租售 節稅撇步照過來(2009-04-18)
報稅季節的腳步近了，97年度綜所稅的申報時間自五月起開跑，若你有不動產的交易、出租、承租等行為，申報綜所稅時皆有節稅的「撇步」，前提要提早著手準備相關的證明文件。   房仲業者指出，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是以「房屋評定現值」的固定比率，算出售屋所得並報稅。舉例來說，某間房屋的評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準29%，申報所得時應填寫財產交易所得為29萬元；但事實上，報稅時還可計入「取得成本」。所謂「取得...
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買屋賣屋 額外成本算仔細(2009-04-13)
買屋賣屋 額外成本算仔細   購屋圓夢是件美事，但多數人只顧慮到房價多少，其實購屋除了房價、自備款，還要注意額外成本。以中古屋來說，包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用，百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等，賣房子則有土增稅等支出。   買房子是大宗支出，一定要精打細算。購買中古屋的屋主，除了設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、...
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