購屋聽看聽 審視三大真相再買
發佈日期: 2009-06-23
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購屋聽看聽 審視三大真相再買今年以來,股市帶動房市,眾多利多消息更助漲房價,在房市一片推波助瀾之下,購屋人憂心「此時不買、下回變貴」,因此儘管與心中的行情價有認知落差,仍硬著頭皮買房子,但專家提醒,買屋自住者,勿被利多消息的糖衣著迷,審視三大真相再下手:
一、對「景氣趨穩」的說法,應持保留態度:整體環境在半年之內仍不穩定,只能算是金融海嘯受創後的療傷狀態,並非完全康復,且太多訊息都屬於消息面,而非實質面,這類資金面的虛幻議題,將導致買賣雙方的價格認知落差持續擴大,尤以即將通車的捷運線周邊最要謹慎。
此外,從建商緩推案的狀態可看出,建商對未來半年的景氣較為保守,一般而言,建商看好未來半年的景氣,才會在當下大膽推案,但目前市場上的預售屋推案量極小,可見仍保守看待,因此花敬群提醒自住型購屋人,一旦決定購屋,務必要多看屋、多比較,勿被消息面的糖衣著迷,而誤判市場情勢。
二、「買賣移轉件數」增加,不完全代表交易量活絡:買賣移轉件數,是指房地產買賣交易且產權過戶的件數,有些是2、3年前所買的預售屋,如今完工交屋才過戶,使得該月份的買賣移轉件數增加,並不完全代表當月的房市交易活絡。
買賣房子從簽約到過戶登記等手續,需要將近一個月的時間完成,因此從台北市地政處的「買賣移轉件數」統計資料可見,房地產景氣與去年同期相比,仍有一段差距。
三、入住老舊公寓,無法立即享都更商機:都更運作程序繁瑣且耗時,並非入住的3、5年後,就可因都更而讓房價翻漲,都更能在10年內通過、拆除並重建,已經算是手續較快的,因此民眾不必為了享受都更商機,不假思索便買下老舊公寓,應先考量該區域是否符合都更標準,本身是否願意等待冗長的都更時程,再下決定購屋。否則,未仔細斟酌便入住老舊公寓,雖可享受低公設比的優勢,但恐要花費翻修老舊管線、也要顧慮到居家安全,不一定划算。
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