慎選房客

　　【蘋果日報／記者郭芷余】崔媽媽基金會主任馮麗芳表示，房客自殺身亡，房東向死者繼承人求償的案例中，法院判賠或不賠都有，目前仍無統一見解，但房客自殺不外乎經濟和感情因素，建議房東挑選房客時，可依對方精神狀況或談吐判斷是否要出租。律師蔡念辛則建議房東可在租約載明「珍惜生命條款」，作為日後求償自保的依據。

　　蔡念辛指依目前司法實務，法官判房東勝訴的主要理由，是認定房客在租屋處自殺，會使房屋變凶宅而貶值，即使房客非故意讓房屋跌價，也有過失責任；而判房東求償敗訴的法官認為，房客自殺後，房屋結構無損壞，房東仍可自由使用或出租，且房東通常無法舉證房客自殺是故意侵害其利益。

　　蔡念辛建議房東可在租約載明「珍惜生命條款」，如寫下：「因房屋若發生自殺事件，將成為凶宅，減損房屋價值，侵害屋主權益，請房客珍惜生命，勿於租處自殺。」

　　若日後不幸發生自殺事件，房東可依前述條款，主張房客簽約時已知自殺後果，仍在租屋處自殺，顯然故意造成房屋貶值，具此向繼承人求償，若房東擔心觸霉頭，則可改用溫馨關懷口吻，將自殺後果寫入租屋契約中。

子燒炭成凶宅 父母判免賠

房東降百萬求售 法官：屋未毀損

　　【蘋果日報／丁牧群╱台北報導】男子陳慶洋三年前因感情不順，在新北市中和區友人租屋處燒炭自殺，房屋成了凶宅，屋主只好以「凶宅價」六百五十萬元賣屋，並向陳男父母求償屋價損失一百萬元。但台灣高等法院認為，凶宅市價減損是心理因素造成，房屋結構並未毀損，屋主沒有具體損失，昨天判決死者家屬免賠定讞。

　　曾研究凶宅糾紛的律師連世昌說：「法界對凶宅損害賠償無統一見解，此案屋主運氣不好，遇到其他法官或許會勝訴。」連舉例，曾有罹憂鬱症和乳癌的林姓婦人，在友人租屋處跳樓自殺亡，事後屋主沒賣屋，還向家屬求償獲判賠七十三萬元定讞的成功案例。

　　判決指出，三十多歲的陳慶洋因與未婚妻感情生變，二○一○年一月六日在中和大智街友人租屋處燒炭死亡。

泣白髮送黑髮悲痛

　　兩個月後，屋主陳俊良將這間屋齡二十四年的三樓房屋，以六百五十萬元賣給張姓女子，並坦白告知「是凶宅所以降價」。陳俊良自認，房屋市價應有七百五十萬元，因此向死者父母求償一百萬元。

　　法院開庭時，死者六十多歲的父母泣訴白髮人送黑髮人的悲痛，指摘屋主怎忍心求償，畢竟房屋老舊又地處偏僻，能賣六百五十萬元不算低，此外夫妻倆也說，當初幫兒子辦喪事花了近三十萬元，就算要賠也應扣除。

「求償百萬不過分」

　　屋主提出不動產估價師鑑定報告，屋價減損達二百三十七萬元，求償一百萬不過分。

　　板橋地院認定，陳慶洋燒炭自殺造成房屋成凶宅，市場價格雖減損，但房屋沒毀損，屋主仍可自由使用、出租或出售，並無「固有利益」損害，去年判陳男父母免賠。屋主不服上訴後，高院仍持相同觀點，駁回上訴，全案定讞。

　　昨聯繫不上屋主，不知其回應，陳男父母的律師林金鈴則說：「家屬很哀傷，連判決書都不願看，也不受訪。」

法院律師見解不一

　　司法院民事廳廳長陳駿璧解釋說：「若先簽約賣屋，後來才發生燒炭事件，導致買家要求降價，這就是『固有利益』損害，應該判賠。」但律師陳佑仲不認同此見解，他說：「損害分為有形、無形，房子變成眾人嫌惡的凶宅，屋主精神沒損失嗎？凶宅不論有無出售，房屋價值都有減損，燒炭者的繼承人理應賠償。」

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