【新頭殼newtalk�黃沛云�台北報導】奢侈稅打房效應是否逐漸淡化？永慶房仲今(13)日公布最新調查結果，第二季奢侈稅施行後，民眾對房價的看法從看跌轉為持平小漲，58%民眾看漲未來一年房價，有55%民眾打算在一年內進場；此外，在陸客自由行後，更有高達48.1%民眾認為，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，使房價飆升。

　　調查結果顯示，全台有58%民眾認為，未來一年房價看漲，其中，以小幅看漲比例佔46%最多。在視未來半年為購屋好時機的民眾中，有17%的理由是利率仍低；17%準備在央行打房下，房價略微下跌後進場；15%是由於政府推出青年成家優惠貸款。相對來看，不認為未來半年是購屋好時機的民眾中，有40%認為房價仍居高不下，買不下手；29%是因央行打房，其他原因還有擔心央行持續升息，增加購屋壓力、所得無力負擔等。

　　探究奢侈稅後房價仍未見下滑的原因，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台北市的房屋的供給量明顯不足，根據今(2011)年1~6月的統計，台北市買賣移轉的數目，是實際住宅供給量的5.5~6倍；此外，低利率、高所得階層助長房價、預期房價上漲幅度超過利息負擔等，都是可能的原因。

　　另外，在陸客自由行後，有48%民眾認為，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，使房價飆升。此外，多數民眾預期商業不動產店面、豪宅將上漲最兇，有55%民眾認為，店面將漲1~2成，44%民眾認為豪宅將漲2~3成。

　　據統計，房價看漲地區的前三名為：台北市，佔46%；新北市，佔26%；以及台中市，佔11%。但永慶房仲總經理葉凌棋特別提出，看漲一般住宅的比例佔17%，居於市場產品之尾，因此，欲購自用住宅的民眾無須過度擔心。

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