稅務申報

共有屋租金收入 依持分報稅

發佈日期： 2021-05-19 瀏覽次數： 3967
多人房東一併出租共有房屋，留意產權與所得的關係，北區國稅局表示，即便是兄弟間談好，僅由哥哥收取全額房租，但若弟弟也持有房屋部分持分，就要設算合理的租金收入，列報個人綜合所得稅。

官員表示，這種情形最常出現在兄弟姐妹之間，由於房子原本是長輩的，長輩過世後，一家人因繼承而共有房屋，或許交由其中一位家庭成員管理出租，處理租金等相關事宜。

然而對其他家庭成員而言，由於持有產權持分，因此在稅法上，就要面臨相關的義務，也就是按照《所得稅法》第14條規定，出租財產的租金，屬於出租人的租賃所得，而「出租人」就是財產的「所有權人」，就算屋主約定將所得讓給第三人，還是以出租人為所得人，課徵綜所稅。

舉例來說，一對兄弟雙方各持有某屋二分之一持分，約好將房屋租給A公司，每個月收租20,000元，房租收入統一由哥哥領取。官員表示，即便這對兄弟說好，僅由一方領受租金，但因為弟弟也擁有房屋持分，因此就算租金讓給哥哥，弟弟還是要設算租賃所得，因此兄弟倆在報稅時，都要負擔當年度出租房屋而拿到的租賃收入，每人每月10,000元，雙方全年度都要列報12萬元。

官員表示，營利事業租到這種由個人持有、共有持分的房產，開立扣繳憑單時也要留意，像A公司就要以兄、弟分別為所得人，分別依法開立租賃所得扣繳憑單，提供二位所得人，讓他們正確申報綜所稅。

除了綜所稅之外，官員指出，因為將所得讓與他人，也有可能涉及贈與稅，不過還是要依個案認定，家人之間在討論如何處置共有房產時，有時也會將彼此間的債務納入考量，像是弟弟欠錢的情況，讓哥哥運用他們共有持分來收租，就屬於還債行為，不至於要納入贈與計算。