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房地合一影響很大？「3千萬緊箍咒」只衝擊北市
發佈日期： 2014-09-30
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好房網News編輯中心／整理報導
受到房地合一課稅影響，有一項購屋趨勢調查，竟高達5成5民眾決定暫緩進場購屋，但是房地合一真的影響民眾這麼嚴重嗎？觀察目前財政部透露出來的政策發現，其實當中有所謂的減免措施，也就是說3000萬以下並自住5年免稅，甚至還有長期持有減稅9成的考量，因此從實價登錄資料觀察，其實加上桃園的七都只有台北市有19％的比例會被房地合一衝擊，其他都會區甚至影響比重只有0.4％。
如果以目前得知的房地合一條文，其實可以發現有一點，也就是所謂的「3000萬緊箍咒」，簡單的說就是超過3千萬才會被課稅，所以以實價登錄成交站比來觀察，是否房地合一真的影響國內房地產交易很嚴重，數據出來影響看似被誇大了許多。
首先影響最為嚴重的是台北市，因為3000萬的成交比例來到19％，但是從新北市往南走就可以發現，影響範圍明顯縮水，像是一河之隔的新北市，影響比例就只有3％，若是近來交易熱絡的桃園，3000萬以上也只有2個百分點，其餘像是新竹、台中和高雄，也都只有百分之2可能會中了房地合一稅，如果看到台南比例更是連一個百分點都不到，僅只有0.4％被影響。
其實在24號「好房網不動產市場週報」發表會中，不僅好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，政策干預的確會影響購屋信心，其實連袂出席的長虹建設董事長李文造和總經理李耀中父子，也指出，財政部研議的房地合一，對於只有1、2戶的一般民眾不會有影響。
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