房屋分期贈與 節稅妙招
發佈日期: 2011-07-05
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1000萬屋分4年贈與 善用免稅額 省66萬稅金 【蘋果日報�廖芸婕�台北報導】房價高漲,年輕人無力築巢,許多父母選擇送給子女一間房屋,傳愛兼節稅,夫妻可善用贈與的免稅額,以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧,將房屋贈與子女;此外,近年屬於結婚旺季,婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額,也可達節稅效益。 政府在2009年1月28日起,將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%,改為全部10%,大幅降低須繳納的稅額。此外,每人每年有220萬元免稅額,且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送,沒有任何期限。 每部分須含建物土地 舉例來說,若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女,原本扣掉220萬元的免稅額,780萬元的價值乘以10%,須課78萬元的贈與稅。 但若將房屋面積拆開成4年贈與,原本的1000萬元切割成1年250萬元,扣除220萬元的免稅額後,30萬元的價值乘以10%,每年只要繳3萬元的贈與稅,4年下來一共12萬元,足足省下66萬元稅額。 永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,將房屋面積拆開時,每一部分都必須包含建物與土地。此外,雖贈與行為無時間限制,還是盡量以提早贈與完畢為佳,以免土增稅逐年提升,負擔稅額愈來愈高。 此外,夫妻間的贈與暫時不需課稅,因此若父母要贈送名下房屋給子女,也可先贈送一部分給彼此,再運用2人的免稅額節稅,可達節稅效果,也可縮短贈與時間。 以剛剛的例子來說,父親先將價值1000萬元的房屋送一半給母親,2人各持有500萬元的房屋價值,可分成2年贈與子女,各贈與250萬元並扣除220萬元的免稅額,60萬元的價值乘以10%,每年只要繳6萬元。 土增稅及契稅可扣除 近年新婚夫妻多,由於新婚年度,夫妻可各贈與100萬元的稅額,省下來更是一筆不小的數字。 贈與稅節稅小撇步
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