〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕台北市地政局昨天公布，今年三月北市住宅價格指數為一一六．九九，較今年二月微幅上漲○．一八％，住宅實價登錄政策前年八月實施以來，北市房價已上漲十六．九九％，也比去年同期上漲十一％左右，但地政局研判，北市房價短期內漲幅已逐漸趨緩。有學者進一步分析，北市不管新、舊屋，都已有房價泡沫化壓力，價格可望由漲轉跌，明年房價還可能出現較大跌幅。

地政局的資料顯示，若將北市十二分區依房價屬性分成四個次分區，大安信義中正區及萬華文山北投區房價皆較二月高，分別成長二．一一％和一．八五％。另兩次分區今年三月住宅價格指數則略微下跌，中山松山南港區較二月下跌○．五九％，士林內湖大同區則下跌○．二五％。

住宅價格指數 大樓公寓小跌

有趣的是，雖然全市住宅價格指數略漲，但大樓、公寓今年三月的住宅價格指數卻都比二月低，大樓價格指數一一七．六六，跌一．三三％；公寓價格指數一一二．三九，微跌○．一九％。地政局地價科長曾錫雄解釋，因為全市住宅價格指數也將「套房」價格納入統計，但套房樣本數較少，才未比照大樓、公寓自成一項，統計各月指數消長。

對於台北市未來房價走勢，德明財經科技大學副教授花敬群分析，台北市房價已經過高，因此不管新、舊屋，房價都有泡沫化壓力。新屋價格因外界預期過高，早已高於該有的價值；而外界對舊屋有都更預期，認為舊屋翻新有助房屋價值增長，縱使北市舊屋都更機會不多，價格仍居高不下。

花敬群進一步指出，若以房市內部因素來看，由於新北市、桃園縣房屋供給過剩，加上北市房市賣方熱度大於買方，北市房價近半年來已無上漲空間，因此價格反轉是可預期的，明年房價也可能出現較大的跌幅。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家