稅務申報

搞清楚房屋用途 房屋稅少一半

發佈日期: 2013-05-03 瀏覽次數: 3036

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

  5月為繳稅旺季,在房屋稅的部分,課稅期間為前一年7月1日至當年度6月30日,民眾得瞭解課稅標準是依據「實際使用用途」分為住家、營業減半、非營非住及營業用4種。不過,部分SOHO網拍族或住店一起使用的民眾並不曉得符合哪項,其實只要簡單檢視,房屋稅就可以減少一半。

  一般來說,房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算,而是依照「房屋課稅現值」換算「適用稅率」所得來的。【計算公式為:房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率=應納房屋稅。】
  
  稅捐處人員指出,以上所謂的「房屋核定單價」是各縣市不動產評價委員會依照使用執照的構造、用途及房屋總樓層進行評定,通常屋齡愈高,折舊經歷年數就愈高,最後換算路段率及適用的稅率,就是今年5月須繳的房屋稅。

  而依照「使用現況」適用稅率包括住家1.2%、營業減半1.5%、非營非住2%及營業用3%。建國資產管理總經理劉坤圖表示,民眾持有不動產,房屋稅會因屋齡增高,逐年遞減,不過近年房地產上漲,全台都會區將路段率調高,反而會多繳納幾百元至幾千元不等的房屋稅。

  民眾若想減免房屋稅,首先應該檢視自己住家是向當地機關申報用途為何。舉例來說,假設原本出租住宅1樓作為店面使用,去年卻已經空置,應跟當地稅捐處更改使用現況,就可能原本3%營業用稅率,調降為1.2%的住家稅率。

另外,若從事網拍的SOHO族,即便有將住宅作為營業登記處所,但由於網拍是在網路平台做交易,因此房屋稅還是適用住宅項目。
 

大管家租屋網|完全免費刊登 出租頂讓專家