包租代管部

包租服務：

許多房東擁有大量的不動產資產，卻無相關專業知識或缺乏時間規劃，導致強大潛在商機的房屋，如同被擱置一旁的蚊子屋抑或低廉租金隨意出租，此類房屋即是缺乏專業經理人開發與規劃；大管家包租專業經理人即擅長執行規劃此類房屋，由大管家以二房東的身份，採取完善專業的包租行銷，提升房屋的價值與利益，無論未來租或售房屋皆具有遠瞻的發展性，使大管家與房東攜手獲利而呈現雙贏局面。

期間	服務項目
空屋期間	免費租屋諮詢 免費現場看屋 免費現場影音拍攝 免費房屋資料建檔 免費房屋廣告行銷（各大租屋網站、關鍵字等） 免費不定期向房東回報帶看進度（看屋人數、考慮組數） 免費代房東收取訂金 代理房東與房客簽約 房客遷入前拍影音存證及設備點交 結算並代辦房東空屋期間應繳之水電、瓦斯、管理等費用
租賃期間	向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶 代付水電費、網路第四台、大樓管理費等費用 居家環境或生活規範的控管 定期房屋相關設備維護與環境清潔 即時性的房屋修繕與溝通協調 定期寄發租金收支明細表給房東
契約終止	房客遷出時之屋況設備點交亦或協助續約相關事宜 結算房客承租時應繳之水電、瓦斯、管理等費用 房屋點交完畢後其環境清潔與屋況維護
違約處理	房客違反契約明文規定的生活規範之處理 房客積欠租金、提前解約問題之見證服務保障房東權益 房客不告而別其後續問題之處理 免費撰寫存證信函寄送（不含法律訴訟服務） 提供專業律師解決法律訴訟問題
服務流程： 現場看屋→產權調查→簽任委託契約→房屋現場拍攝→製作房屋資料→廣告行銷→專人帶看→價格協商→代理簽約→專屬管家服務→代收房租→代理房屋維護→代理點交房屋

六大系統性事務：

房東委託的原因：

1. 移民國外或是國外長期派駐無法管理房子
2. 先前自租的經驗不佳
3. 無專業人士協助處理法律問題
4. 無相關專業知識或缺乏時間規劃
5. 無暇處理租賃期間所有繁瑣事宜
6. 不擅長行銷與包裝技巧
7. 無法精準的過濾房客
8. 無法處理各種房客的需求

委託大管家管理優勢：

大管家成立18年品牌，對於台北市、桃園市、新竹市、竹北市、台中市、高雄市園區、學區、商圈、住宅、店面、商仲等地方資訊瞭若指掌，其參考數據資料遠比其他業者較有競爭優勢，優於其他外進駐的品牌。

• 客源廣大
  具有執行上市公司員工宿舍承租業務的豐富經驗
• 節省房東的管理成本
  管理出租房屋必須支出有形與無形的成本，其成本約莫20%

支出項目
打掃	帶看	簽約
收租	網路問題	水電問題
垃圾問題	安全問題	房客相處
器材維修更新	電話聯繫	退租點交

• 管理房東龐大資產
  旗下自有管理資產市值超過上億，專為『貴族房東』量身訂製的全程專業服務
• 經驗豐富
  管理的房屋數量超過上千間，擁有豐富與專業的服務經
驗

額外好處：

1. 為準房東提供購屋諮詢，易購得潛在的黃金地段。
2. 名聲遠播，匯集人口，帶動商圈，迅速增值。
3. 未來想回收房屋，只要在裝潢前向大管家說明，我們會為您將原本的格局繪製下來，方便恢復
4. 大管家居租賃業龍頭，服務品質頂尖、房東獲利最多
5. 除了一般事務管理，並提供完整房客、帳務、修繕紀錄的制度管理
6. 重視立即性反應服務，為您留住房客，減低閒置率，服務完善立即
7. 面對不同的看屋者，時間易配合且有專業招租人員，提高招租效率
8. 工程與家具電器取得成本採大量採購，壓低成本
9. 高度工程經驗，錯誤率低，專業的工程與設計團隊

當包租公、包租婆必須解決的問題：

其它	項目
前期	如何選擇最好的地點及物件（透天、公寓、電梯華廈等）？ 要花多少錢裝潢才合理？ 執行團隊是否可以信任？ 房客要的是什麼？ 如何計算投資報酬率？ 如果提高每間房間的租金？ 設計師規畫的圖是最完美的嗎？ 間隔建材、格局是否符合現行法規？ 如何與鄰居協調溝通？ 遇到報拆怎麼辦？
中期	如何找到優質房客？ 如何讓別人知道我在租房子？ 我有時間帶看嗎？ 簽約時要注意哪些事項？ 房客要報稅怎麼辦？ 如何規範房客的不良生活習慣？ 套房如何布置會比較容易出租？
後期	房客問題如何處理？（網路不通、水電問題、熱水不熱、其他房客吵雜等） 房客不繳房租怎麼辦？ 是否有專人負責打掃公共區域環境？ 每個月須要抄電錶、核對租金？ 空屋租不掉怎麼辦？ 如何提高房客續租率？

包租代管案例