台灣區商用企劃部

近年來台灣連鎖業蓬勃發展，為了滿足廣大連鎖廠商的展店需求，成立台灣區商用企劃部以專責替連鎖廠商全省擴點，擁有豐富的商圈專業規畫管理經驗，並與龐大的知名連鎖廠商客戶固定合作，準確掌握連鎖廠商展店需求，讓廠商達到零風險、省時間的服務，同時給屋主最佳的溝通橋樑、保障雙方的權利。

主要服務項目

• 專營全省店面買賣及租賃業務
• 經營公司法人及全省商場規劃、招商
• 全省連鎖店商圈立地評估、開店
• 全省大樓招商及市場推廣
• 全省物件及市場定位分析
• 資產組合分析
• 商用不動產市場諮詢
• 商用不動產市場研究
• 租賃策略
• 策略規劃

 

連鎖店店面評估項目：

1. 開店評估、市場分析 
   
   • 商圈型態、屬性分析
   • 都市計畫、使用分區
   • 交通動線、人潮流量
   • 重大建設、設施評估
   • 消費特性、競爭情報
   • 區域戶數、人口數、所得分析 
   • 、年齡層、客單價分析
2. 開店評估、店址決定 
   • 面積、坪數、格局、面寬、深度、挑高
   • 租金、押金、租期、租金調幅
   • 交屋日、裝潢期
   • 店址明顯度、招牌懸掛
   • 店址附近相鄰行業
   • 同業、競爭對手之評估
   • 店址陰、陽面，動線人潮
   • 營業額之預估及成長性
   • 租金行情、可承受租金
   • 公司合法設立、登記

十大產業開店分析：

順序	業 別	代 表 性 公 司	開店坪數	承受租金
1	服　飾	HANG TEN、JOJO、奇威、極品	25~50坪	12~30萬
2	藥　粧	屈臣氏、康是美、富邦momo	30~100坪	10~40萬
3	眼　鏡	寶島眼鏡、大學光學、得恩堂	25~40坪	10~20萬
4	皮　鞋	阿瘦、達芙妮、摩曼頓、麥坎納	25~50坪	10~30萬
5	速　食	麥當勞、摩斯、漢堡王、肯德基	30~100坪	12~40萬
6	咖　啡	85℃、丹堤、幾分甜、	30~100坪	12~30萬
7	餐　飲	爭鮮、吉野家、王品、鬍鬚張	25~80坪	12~25萬
8	家　電	全國電子、燦坤3C、大同3C	50~200坪	10~30萬
9	超　商	7-11、全家、萊爾富	25~60坪	10~20萬
10	超　市	全聯社、頂好、便利購	100~600坪	15~60萬