買屋購屋

成屋簽契約要注意

簽契約是買房很重要的依據 密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節 是的！魔鬼就藏在這裡 幫大家

看屋買房細節多

想要簽預售屋契約時 小心！前
買屋留意 屋況改善再付斡旋金(2012-09-21)
【蘋果日報／周承諺／台北報導】房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介一筆「斡旋金」，讓仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。 一般斡旋金從10萬~20萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須了解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。 任一方反悔應賠償2倍金額 目前仲介斡旋主要方式有2種，除斡旋金外，也有另外一種「要約書」制度，可供消費者自...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
內政部通過「住宅法施行細則」草案(2012-09-16)
【奇摩新聞／作者劉品希／中央廣播電台】內政部今天(13日)通過營建署所提的「住宅法」子法「住宅法施行細則」草案，內容規範具特殊情形或身分者的定義、住宅計畫及財務計畫應表明的內容、民間興辦社會住宅的計畫內容等，將於近日陳報行政院。 總統於2011年12月30日公布住宅法，並將於公布後1年施行，該細則自住宅法施行之日同時施行。內政部表示，住宅法對於住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場及居住權利平等均訂有專章予以規範，為利於後續實務執行，內政...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
夏末找新居 涼爽屋最夯(2012-09-15)
【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】夏末找房，價格實惠的「涼爽屋」最夯，根據房仲網近期統計，近期民眾找房，「游泳池、戲水區」成為購屋關鍵字首選，「公園綠地」也是熱搜標的。就雙北市各區域來看，文山政大二期，還有房價才「2」字頭的汐止山邊，最受民眾青睞。 一般民眾找房多半會以「捷運、學區」作為搜尋的關鍵字，永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，7月以來，因天氣較熱，民眾找房關鍵字卻變成「游泳池、戲水」，今年7月搜尋量指數就較4月成長171...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
鬼月買屋裝修要注意! 哪種格局易招兇(2012-09-14)
【Yahoo!奇摩房地產編輯部】其實俗話說，人無虧心事，不怕夜半鬼敲門，平常懂的約束自己的行為，多做好事的人，當然在他的背後，就會出現很有力的護法神，不但不容易招惹到陰間來的好兄弟，更會處處逢貴人，心想事成。 余雪鴻：鬼月陽宅  農曆鬼月 房事更應慎選 俗話說「人無虧心事，不怕夜半鬼敲門」但一般人都是說一套、做一套，認為自己沒做過什麼壞事，就算是好人了。其實這樣的標準，只能說不是壞人，距離廣積陰德、努力行善的好人，還是相當遙遠的。 ...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
不畏禁忌！鬼月買屋 最多打七折(2012-09-04)
【蘋果日報／東森新聞】鬼月諸事不宜，房屋成交行情下滑約一成，建商因此推出揪團購屋的活動，喊出一坪降五萬元的起跳價，要刺激買房率，其實鬼月逆勢進場，議價空間反而變大，房仲業者建議不怕禁忌的民眾，鬼月買屋可是撿便宜的好時機。 房價高居不下，鬼月又諸事不宜，參觀建案的人數明顯變少，但還是有人不信邪想在鬼月房屋交易量縮的好時機下手撿便宜，不動產企劃研究室主任徐佳馨：「以鬼月來說的話，我們看到事實上北部影響比較不如南部那麼明顯，那整體來看，大概可能...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
購屋族當心 遠離嫌惡設施、惡鄰居(2012-08-27)
【蘋果日報／記者馮牧群／採訪報導】嫌惡設施及惡鄰居從古至今都是讓購屋族困擾不已的大問題，買房子要避開嫌惡設施容易，但想避開惡鄰居，卻得「碰運氣」，鄰居關係不像建物設施一般明顯可見，房仲業者坦言，購屋族只能多打聽以確保居住品質。 台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，購屋族最不能接受的嫌惡設施是「殯儀館、公墓」，其次為「垃圾場、資源回收場、焚化爐」，這兩類設施同時也是影響房價最大的殺手；殯儀館、公墓除了傳統風水顧忌外，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
驗屋教戰守則 核對建材與天花板(2012-08-27)
預防建商換建材賺價差 泛黃天花板恐會漏水 【蘋果日報/周承諺╱台北報導】房子從賣方交接給買方前，會先經過「驗屋」程序，驗屋可讓買方確認房屋是否有重大瑕疵。房仲專家表示，以新成屋為例，民眾可對照建材是否符合現場裝設，中古屋則須檢查浴室、陽台排水是否通暢，天花板、牆角，是否出現龜裂或是變色異狀，有以上現象皆顯示房屋可能漏水，可要求賣方改善。 新成屋漏水問題較少，民眾可依照合約上的建材表比對，室內裝設廚具、衛浴設備是否相符，防止建商更換建材品項，...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀
小倆口打造幸福小窩 房仲建議：先考慮1、2房小宅(2012-08-23)
【奇摩新聞/記者曹逸雯／台北報導】明天就是一年一度的七夕情人節了七夕情人節，除了傳統送鮮花、吃大餐之外，房仲業者認為，小倆口齊心協力，共同為打造幸福小窩努力，更刻苦銘心；而台北市的1、2房小宅產品，以萬華、中山區、大同區成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。 情人節一向給人「花錢」的印象，但如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水做有效的配置，集合兩人之力，並非難事，尤其對有結婚共識的情侶以及新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，...
分類：買屋購屋>>繼續閱讀