預防建商換建材賺價差 泛黃天花板恐會漏水

　　【蘋果日報/周承諺╱台北報導】房子從賣方交接給買方前，會先經過「驗屋」程序，驗屋可讓買方確認房屋是否有重大瑕疵。房仲專家表示，以新成屋為例，民眾可對照建材是否符合現場裝設，中古屋則須檢查浴室、陽台排水是否通暢，天花板、牆角，是否出現龜裂或是變色異狀，有以上現象皆顯示房屋可能漏水，可要求賣方改善。

　　新成屋漏水問題較少，民眾可依照合約上的建材表比對，室內裝設廚具、衛浴設備是否相符，防止建商更換建材品項，賺取價差。

　　另一項重點是測試浴室、陽台排水，民眾可以打開水龍頭測試，若排水緩慢，即可能是排水孔受堵，可要求建商改善。

浴室地高於排水管

　　是否漏水，從浴室也可窺知一二，某些舊公寓因設計問題，使浴室地坪未高於排水管，因此無法順利排水，賣方為解決此問題會墊高地坪，因此，驗屋時就會看到浴室地板高於門檻的怪現象，買屋人不可不慎。

　　屋齡動輒10~20年的中古屋，民眾驗屋得格外留意，信義房屋忠孝敦化店專案經理陳大中表示，「若樑柱角落的油漆剝落、天花板泛黃或是地坪突起，表示屋內已存在漏水狀況，可要求賣方改善。」

　　另外，天花板除可察看是否為漏水屋，若出現不規則形狀油漆塊剝落，民眾絕對不能輕忽，這很有可能是房屋建材偷工減料所導致。

　　陳大中說，若中古屋建造時偷工減料，水泥層厚度不足，經年累月下容易產生水泥塊剝落，偷工減料造成鋼筋裸漏，建議屋主驗屋時多留心天花板，可發現瑕疵屋的蛛絲馬跡。

「打赤腳」驗地坪

　　房屋地坪傾斜也是中古屋常見的一大問題，陳大中建議，民眾可以購買「水平測量尺」，用來測量地坪、窗戶水平角度，確保購買物件非傾斜屋。

　　另一種較簡易的方式，民眾可利用「打赤腳」的驗屋方式，此舉可以更真實感受的房屋地坪的傾斜，或是隨身攜帶鐵珠、小球，放置地面後若球產生滾動，表示房屋已經傾斜，可請專業技師到場測量傾斜角度，以利決定能否賠償或是解除契約。

　　東森房屋法務經理周秉瀛建議，民眾也可聘請設計師前往驗屋，讓設計師測量室內實際坪數，避免事後發現坪數短少，產生買賣糾紛。

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