防惡狼、奧房東有撇步



大學錄取率再創新高，全台將近有八萬多人將一圓大學之夢。不過這些大一新鮮人面臨的大學第一課，不是選課，而是離開父母的羽翼後，自己要如何找到一個安全的居住環境。在這裡提醒大學新鮮人，除了租金多寡的考量外，居家安全更不容忽視，建議學子們租屋前不妨多看多比較，先練就一身看屋本領，學習如何檢視租屋環境。
在台北租個窩不難，不過學問可不少。由於學生校外宿舍大多屋齡老舊，加蓋、違建屋不少，頂樓、防火巷或逃生門是否暢通，電線是否不堪負荷等都要特別留意。尤其近幾年來，女大學生被色狼騷擾的新聞時有所聞，由於科技日新月異，犯罪方法也隨之翻新，現在女學生租房子除了要留意同棟大樓是否有聲色場所或出入份子複雜，並盡量避免選擇暗巷或人煙稀少的地方之外，房內是否被裝設針孔偷拍，也要事先防範。如果租屋處有男女生同層居住者，則應注意穿著，貼身衣物盡量晾在房間內；同一層都住女生者，門外不妨故意放幾雙男鞋偽裝。但在預算許可的範圍內，最好選擇有警衛保全或設有監視系統的住宅，是女大學生保障自身安全的最佳選擇。
目前很多大專院校紛紛成立租屋網站或製作租屋手冊，提供租屋情報，大一新鮮人應多加運用。專家也建議，同學前往看屋務必要請親朋好友陪同，切勿單槍匹馬同往，避免發生意外。向屋主議價前，最好先瞭解房屋優缺點以及是否有其他競爭者，態度誠懇能增加房東的好感，生活單純，會主動愛惜房子的房客，較受房東青睞。
至於同學們最關心的，到底要付多少房租才合理？房仲業統計，在北市租屋，雅房四年需25-30萬元，套房要50萬以上，租金較低的其他縣市，月租3000元四年下來也要15萬元之多。房仲專家表示，大學商圈租金套房最貴，房屋高出雅房一倍，合租雅房最省錢。
此外，近年來各大學商圈增加不少專業出租套房，由於內附冷氣、電話、洗衣機、網路線，甚至採取刷卡管理，極受大學生青睞，租金水準約比雅房高出一倍左右。一般來說，有電梯及水泥隔間的房間租金會高於公寓及木板隔間，靠窗或設備齊全的房子租金也較高。建議預算不多的大學新鮮人不妨找熟識同學合租，不但能彼此照應，還多出客廳、廚房的使用空間，事實上有愈來愈多學生與好友一起合租整層住家，節省租金的支出。
其他節省房租的撇步，包括考慮居住離大學稍遠一點的地方，不過大一課程較多，租屋地點還是距離學校在10分鐘左右較合適。如以機車、腳踏車或捷運、公車代步，則可放寬租屋的範圍。比如公館房租太貴，許多台大學生騎機車過個橋到永和地區租房子，或多坐幾站捷運到新店租屋。陽明山山仔后一帶騎機車5分鐘可以到校，很多文化學生選擇在那裡租屋，逢甲學生騎腳踏車5分鐘可以到福星路。大三以後課程少很多，若有工讀或到城區部上課的考量，租屋地點就不一定要選在學校附近了，比如文化很多學生選擇在士林地區租房子。
不過，並非找到一間理想的房子後就一勞永逸，根據房屋業者的統計顯示，房東及房客之間的糾紛屢見不鮮，修繕爭議、租約問題、押金與訂金爭議等等是最常見的三種糾紛類型。
因此大學新鮮人在與屋主簽訂租賃契約前，最好參照一般坊間皆有販賣的定型化房屋租賃契約書，訂約時再把一些附加條款加註在契約裡（例如水電.瓦斯.電話費....由哪方付擔，以及一些雙方約定事項）。往後有任何爭議，就以契約為主要憑據，雙方也可將契約帶到法院公證，對彼此更有保障。

發表於  2008-06-17 14:29:00

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