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公益出租人免稅額稅賦優惠再延

為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。營建署表示

仁武產業園區效應發威 中央也

彰化、高雄二社宅 即日起招標
房東趁機漲價 約滿再說 (2012-04-20)
【中國時報許俊偉／台北報導】電價喊漲，租屋市場租金跟著蠢動，不少原本租金含水電的租屋族，近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金，房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族，租賃契約只要在效期內，除非房客自願重簽契約，否則可拒絕調漲，「約滿再說」。 經濟部日前公布電價調整方案，其中民生用電平均漲幅將近十七％。由於國內不少租屋型態都是一層樓分租多間套房或雅房，人多用電量跟著多，兩個月該戶整體用電少說也有五百度，甚至超過千度的大戶大有人在，漲幅...
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達人教戰買屋殺價 省錢撇步(2012-04-10)
達人教戰買屋殺價 省錢撇步 329檔期來臨，又進入購屋旺季，每一個買屋者最怕「買貴」，《地產王》請地產專家Sway與房市名嘴蔡玉真，分享殺價招數與省錢撇步，除了多做功課、查詢區域價格外，別忘記廣告戶是很好的開價依據，而釋出誠意、贈品折現、團體議價，都是不錯的撿便宜妙招。 Sway的殺價撇步 了解區域價位 從7折砍起 以一般來說，預售案開價不能高於周邊中古行情的4成，假設周邊行情50萬元，預售價格則不能超過70萬元。殺價基本原則為「先大力砍價，...
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屋主未授權 帶客看屋的法律問題 (2012-04-09)
不動產仲介業市場競爭激烈，有些房仲獲悉屋主有意售屋時，在還沒有跟屋主簽訂委託銷售契約前，就先要求帶客看屋，當客戶同意售價願意購屋後，房仲是否能以媒介買賣成功，向屋主收取服務費？法院的答案是「不行」。 法院認為，屋主如果未與房仲簽約，房仲仍願意積極帶客戶看屋，顯係為爭取締約機會、創造媒介成功可能，此為不動產買賣市場常有現象，充其量僅能視為促進契約成立之「要約引誘」，尚難以仲介業者一旦帶看房屋，即認為房仲已與賣方成立居間委託契約。 委託期限...
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購屋糾紛怎麼辦？申請調處有管道 (2012-04-09)
台灣地窄人稠，土地寸土寸金，如共有土地或建物所有權人間意見不同或利益衝突時，往往擱置數十年無法解決，嚴重影響到不動產之有效利用，與土地法立法意旨：「地盡其利」相違。 不動產糾紛調處機制 解除糾紛、減少訟源 新北市政府地政局表示，目前除共有人間協議分割或訴請法院裁判分割外，可藉由「不動產糾紛調處委員會」的協助來解決延宕已久的糾紛。目前受理案件包含：共有土地(建物)分割糾紛、變更共有型態為分別共有、房屋租用或租用基地建築房屋爭議等等。 不動產...
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頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋　你看不見的違建陷阱(2012-04-06)
【中時房地產／台北訊】台灣地狹人稠，都市地區房價一路攀升，人們無不絞盡腦汁、想方設法，讓一坪的面積能有兩坪的享受，因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費市場，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？ 太平洋房屋表示，違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建...
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以房養老11月試辦 抵押房產 月領養老金(2012-04-06)
【中時房地產／鄭閔聲／台北報導】高齡化社會來臨，內政部將在今年十一月試辦「以房養老」計畫。內政部長李鴻源昨天表示，該計畫是讓六十五歲以上的單身老人，得以藉由抵押不動產，每月支領定額就養金，最長可領卅年；初步規劃以雙北、台中、高雄等直轄市為主要試辦地，其他縣市也可視需要加入，名額以一百人為限。 以房養老的基本精神為「反向抵押貸款」，在歐美及日本已行之有年。銀髮族將房地產以一定金額抵押給金融機構，換取金融機構每月支付定額「貸款」，做為養老金，銀行則在...
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你家「房屋稅」如何算出來的，搞懂了嗎？(2012-04-06)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市民要注意了！房屋稅將開始課徵，在繳稅前，你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的，你有沒有多繳？ 北市稅捐處表示，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率等標準核計。計算公式如下： 房屋稅額＝房屋現值×稅率 房屋現值＝核...
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好餐廳、好廚房的5大風水要訣(2012-03-24)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】佈置良好的餐廳風水，可促進家庭和樂、身體健康、財源廣進。良好的餐廳風水不僅可以凝聚家庭成員的向心力，也具有招財作用。基本上，餐廳應位於客廳和廚房之間，位居住宅的中心位置，忌對前門或後門。這樣的佈局可增進親子間關係的合諧。 現代的設計多半是讓廚房採取「開放空間」設計，在風水學上，餐廳最好與廚房隔開，因廚房是風水中的財庫，而餐廳則具有開銷與花費性質，兩個空間連在一起易有理財失衡及紊亂之隱憂。餐桌不宜被「門」、...
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