【中時房地產／台北訊】台灣地狹人稠，都市地區房價一路攀升，人們無不絞盡腦汁、想方設法，讓一坪的面積能有兩坪的享受，因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費市場，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？

　　太平洋房屋表示，違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，依【臺北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。因此，目前只是礙於政府的人力不足，無法進行全面的拆除，但只要有人舉報，台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

　　第二個陷阱即在於內政部將修正【違章建築處理辦法】，以按次計罰的方式進行罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建的發生。因此，未來違建的部分，即使不會被拆除，但仍會有被罰鍰的疑慮，增加投資人的成本。

　　另外，在進行都更時，違建部分的容積獎勵規定也不同，以台北市為例，依照【都市更新建築容積獎勵辦法】及【臺北市都市更新自治條例】規定，必須要同時符合：（1）占有他人土地，也就是屋主要與地主不同人；（2）在民國77年8月1日以前興建完成的違章建築。所以，並非所有的違建部分，在都更時皆可獲得容積獎勵。

　　太平洋房屋表示，無論是做夾層、在頂樓上加蓋、把陽台外推，皆是為了使寸土寸金的房屋發揮最大效益，但這些房屋除了有被舉發拆遷的危機外，未來進行都更時，所得之容積獎勵也有限，還有可能與其他非頂樓住戶產生糾紛，讓彼此產生嫌隙，因此在購買這種房地產時，要事先做好考量評估，以免多花錢卻沒享用到應有的價值，反陷入官司及被拆除的地步，讓原有的高投報率美夢破碎，賠了夫人又折兵，所以買房時，委託專業、且有通過政府認證的房仲公司來服務自己，相信應可避免以上困擾。 

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家