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公益出租人免稅額稅賦優惠再延

為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。營建署表示

仁武產業園區效應發威 中央也

彰化、高雄二社宅 即日起招標
透天店面7年漲3倍(2012-08-27)
【奇摩新聞／工商時報／曾麗芳】台中市最熱鬧的3大商圈，包括7期、逢甲夜市及一中商圈。與7期、逢甲商圈最大的不同是，一中商圈週邊聚集了許多補習班、台中一中及台中科技大學等學校，數萬名學生族群匯聚於此，為一中商圈創造了經濟奇蹟。 一中商圈週邊的透天店面價格，最近7年來翻漲了2至3倍以上，以「益民一中商圈」的5樓透天店面為例，地坪28至30坪、建坪約90坪，7年前預售價約2,500萬元，今年7月轉手價飆漲到7,800萬元。 在租金方面，5...
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購屋族當心 遠離嫌惡設施、惡鄰居(2012-08-27)
【蘋果日報／記者馮牧群／採訪報導】嫌惡設施及惡鄰居從古至今都是讓購屋族困擾不已的大問題，買房子要避開嫌惡設施容易，但想避開惡鄰居，卻得「碰運氣」，鄰居關係不像建物設施一般明顯可見，房仲業者坦言，購屋族只能多打聽以確保居住品質。 台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，購屋族最不能接受的嫌惡設施是「殯儀館、公墓」，其次為「垃圾場、資源回收場、焚化爐」，這兩類設施同時也是影響房價最大的殺手；殯儀館、公墓除了傳統風水顧忌外，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品...
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驗屋教戰守則 核對建材與天花板(2012-08-27)
預防建商換建材賺價差 泛黃天花板恐會漏水 【蘋果日報/周承諺╱台北報導】房子從賣方交接給買方前，會先經過「驗屋」程序，驗屋可讓買方確認房屋是否有重大瑕疵。房仲專家表示，以新成屋為例，民眾可對照建材是否符合現場裝設，中古屋則須檢查浴室、陽台排水是否通暢，天花板、牆角，是否出現龜裂或是變色異狀，有以上現象皆顯示房屋可能漏水，可要求賣方改善。 新成屋漏水問題較少，民眾可依照合約上的建材表比對，室內裝設廚具、衛浴設備是否相符，防止建商更換建材品項，...
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租屋不搶快 詳審租賃契約(2012-08-27)
留意制式契約偏向房東權益 特殊情況宜明文增列 【蘋果日報/潘姿羽╱台北報導】租屋族看到喜歡的房子後，通常想盡快和房東簽約，以免被別人租走，但多數房東用的是市面上販售的房屋租賃契約，這種契約版本多偏向房東權益，較不利房客，一旦租賃期間發生狀況，房客權益可能受損。專家建議，簽約時除了仔細閱讀條款，也可和房東討論特殊狀況的處理方式並增列於合約書內，避免雙方意見紛歧。  租約期內，房客可能遇到各種狀況，如油漆剝落、修繕管線、提前終止租約等，如...
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建築美學 禾睦建築 加強與環境互動(2012-08-25)
【奇摩新聞／中國時報／文黃繡鳳】中部房市競爭激烈，為求勝出，精品建築也應運而生。以八期面對萬和國中的「禾睦」個案為例，建築師黃國棟將建築的每個形體與空間環境，結合而成為一個雕塑品，一層兩戶雙併造型，三面採光，更是好宅首選。 「禾睦」基地位於20米文心南三路和10米豐順街角地，興建地下3層、地上11層大樓，計有17戶住家、3戶店面。每戶建坪為53、54坪，採雙併規劃，由於周遭全係低密度住宅區，成為三面採光，視野景觀良好的靜巷住宅。 「...
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「節稅」權利別睡著 自用住宅記得申請優惠稅率(2012-08-25)
【奇摩新聞／記者黃村杉／新北報導】新北市政府稅捐稽徵處指出，101年地價稅將於11月1日開徵，土地所有權人持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月24日前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，101年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，未申請則以一般用地稅率（即千分之10以上之累進稅率）核課，提醒不要錯過可節稅的機會。 稅捐稽徵處表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：（1）地上建物辦妥本人、...
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常態性淹水區 購屋貸款不超過6成(2012-08-25)
【蘋果日報／記者蔡佩蓉／採訪報導】今年夏季全台頻遭颱風、暴雨襲擊，導致不少「非常態性淹水區」傳出淹水災情，而每逢颱風必傳出災情的地區，不僅房市成交價量縮減，也被銀行業者視為放貸風險較高的地區，民眾要留意，購買淹水區附近房屋，首當其衝的可能就是房屋估價下修。 過去新北市汐止區受淹水所苦，房價跌到谷底，甚至許多銀行業者怕房屋轉手性不佳、承擔潛在風險過高，根本不承作該區房貸。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示，銀行業者不會因為單一一條街有淹水，就將整體區...
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原民租屋補貼加碼 條件放寬 (2012-08-25)
【聯合報／記者郭安家／台北報導】北市府原民會宣布，「101年都市原住民家庭租屋補貼」方案大幅放寬，補助金額由以往的3600元及1200元，大幅提高至每戶每月4000元 ，補助對象再放寬，嘉惠大部分北市原住民。即日起至9月10日受理申請。 根據原民會過去調查，北市約有1萬4千名原住民，但去年只有2百多人申請，分別以低收入戶及中低收入戶取得兩種租屋補貼金額。 如今租屋補貼申請條件放寬，只要北北基地區無自有住宅之20歲以上單身者（即都市原住民）、...
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