【奇摩新聞／中國時報／沈婉玉╱台北報導】預售屋交易所得要實價課稅，稅率最高40％，由於預售屋付款期程有些拖得很長，會衍生課稅所得年度認定爭議，財政部昨發布解釋，個人出售預售屋的交易所得，應以交付尾款日期，來認定所得年度，若尾款日期不明，則以建商契約異動日為準。
預售屋買賣屬於權利交易，不屬不動產交易，通通都要列入財產交易所得「實價課稅」。官員指出，一般房屋買賣有過戶日期，國稅局會依房屋所有權變更登記日認定課稅年度，但預售屋買賣沒有公開的所有權變更日，一旦交易時間跨年度，就會有課稅爭議。
為此，財政部昨發布解釋，因應不動產通常採分期付款，以尾款交付日來認定所得年度，比較合理。但若尾款交付日不明確，就以建商轉換買主的契約異動日期（換約日），來認定所得年度。
此外，民眾2年內出售非自用不動產，都要加課最高15％的奢侈稅。南區國稅局表示，有位單身台商99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產且沒有營業或出租，但購屋後未把戶籍遷入，國稅局提醒民眾，出售購買不到兩年的自用住宅，記得一定要「遷入戶籍」，以免被認定為「非自用住宅」課奢侈稅。
官員表示，戶籍登記是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。
租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊
