以成交速度最快之知名租屋網站為了協助更多的房東以更快的速度將房子租出去，日前公佈了多位堪稱租屋達人的「快速成交心法」，提醒想快點把房子租出去的房東們，只要運用一些技巧，就可以快速找到理想房客。

一位來自三重的吳姓房東，創下半個月內就出租了三間套房的紀錄，他的建議是，「既然費了力氣打掃和裝潢，那就要把這些優點儘量呈現出來」，最簡單的就是照片愈多愈好，包括外觀、內部陳設等等，當然拍攝的技巧要儘量提升，必要的時候可以請懂攝影的朋友來拍。

「有些房東明明把房間裝潢得很漂亮，卻只擺了三張小照片，不知道在害羞什麼？」除了用大量照片來吸引人之外，相關資訊也要儘量充足，包括冰箱、冷氣、電視等硬體設備是否一應俱全，能不能寬頻上網？這些如今已被視為標準配備，「沒有就要去買，都有就該寫出來」，他強調，「一次讓房客了解所有資訊，讓他直接就想衝過來看。」

原本一有房客搬走就頭痛的房東陳小姐，則在多年經驗之後變身租屋達人，她提出一般房東鮮少注意的技巧，那就是「要頻繁更新自己的物件」；由於每天上傳的物件很多，自己的房子沒幾天就會被擠到後面去了，所以她每隔幾天就去更新一次，即使只是改一個標點符號或甚至什麼都不改，只要有做更新的動作，自己的物件就會重新跳到前面去，增加被注意的機會。

三天內就成交的房東劉太太則說，自己的房子僅限女生，考慮到女生多半搭乘大眾運輸工具，所以附近的公車站、捷運站、生活機能等相關資訊，要儘量書寫詳盡，甚至巧妙的點出「如果男朋友要來接你，可以讓他把車停在xx大樓前面。」她建議一些比較懶惰的房東，「如果你現在不想寫，可以過兩天再寫，真的要寫，就把周邊的資訊儘量寫得完整豐富，我保證絕對有效果的！」

此外，租金也是關鍵因素，本身從事金融業的高姓房東分享了自己設計的【投資報酬率法】，也就是年租金＝房屋成本×4%的租金投報率，會訂4%是根據過去經驗得出的合理底限；至於房屋成本，則是造價加上每年所需開銷；以此所算出的年租金，除以12個月後再根據當地行情調整，就可以得到每月租金了，「你太貪心，或太廉價，最後都只是跟自己過不去。

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