股市重挫 中古豪宅買氣萎縮兩成

股市連番重挫，豪宅買氣首當其衝。最近連續3個月來台北縣市總價3,000萬元以上的中古豪宅，交易量雙雙較上季衰退兩成，平均成交行情則維持上季水準，呈「價平量縮」。惟部分地段欠佳、市場競爭力較弱的中高總價住宅，價格已見鬆動。

不只是中古豪宅買氣鈍化，就連預售豪宅接待中心和樣品屋也「等嘸人」。最近股市崩跌，豪宅客、投資客一下子都不見了，本來豪宅接待中心一周大概會有20至30組的參觀客戶，但6月以來僅剩下個位數，創下329檔期以來的新低點。

另外，在預售豪宅的議價空間方面，也是殺價聲隆隆。大體上台北市、縣預售豪宅的平均議價空間，已從5月的12％，拉高至14％。這與建商漫天開價有關，部分B級地段的建案，硬是開出A級地段的房價，偏離市場行情太多，也嚇走不少看屋客戶。

前一陣子房市泡沫說，加上最近股市重挫，使得房市買氣從3月以來，連續4個月下滑。

總統選後兩岸政局趨於穩定，新政府上台後積極推動兩岸政策，但因屋主過度抬高售價，壓抑豪宅市場買氣。

最近全球股市下挫，房市投資客紛紛暫時觀望，導致部分地段、視野、樓層不佳的所謂假豪宅，賣方開價甚至已出現「鬆動」的下修現象。

最近中高總價中古屋，成交總價變動，也顯示在市場上交易比重明顯降低。尤其台北市總價1,500萬至2,000萬元的中高價住宅，6月份平均成交比重已減少兩成。

在前一波由豪宅帶動的比價效應下，北市中心的高檔住宅大樓，行情水漲船高。不過最近買氣降溫，買方對價格認知轉趨審慎之下，開價過高的豪宅，便乏人問津。預估下半年對於屋主來說，開價的合理性，將是吸引買方數量多寡、能否迅速成交的關鍵。

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