房市生活

房市止跌 差1分綠燈

發佈日期: 2012-08-04 瀏覽次數: 1878

淡水桃園汐止 千萬以下產品買氣佳

  【蘋果日報/葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計,5月以來衰退的房市買氣,在7月出現止跌,7月景氣燈號42分比6月小增2分,離代表復甦的綠燈僅差1分。不過,7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域,北市中心交易量仍相當少。

  7月業者看好後勢出手獵地,如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示,這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市,因氣候相對穩定、民眾看屋意願增,亦有個案趕在實價登錄前成交,與6月相較買氣稍回溫。

趕8月1日前交屋

  據《住展》雜誌統計,7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分,雖維持在「衰退注意」的黃藍燈,但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示,實價登錄在8月1日上路,建商多希望在此之前能簽約交屋,因此開價較接近實價,約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
  因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主,該類首購產品開價原本皆較和緩,使7月議價率從約14%降至10.4%,北市中心交易量仍少。
  陳韻如指出,7月北台灣預售屋總推案量增加165億元,其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區,新增戶數都超過百戶;另外媒體廣告量小增6%、來客組數小增6.53%,成交組數卻大增17%。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。

雙北交易增3%

  永慶代銷協理何彥煒則認為,雙北市7月成交量較6月微幅增加約3%,但實價登錄對仲介影響較深,對建商來說壓力沒那麼大,因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄,對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試,7月天氣較佳、看屋機率高,多仍是經營一陣子的回籠客。

「價格還會鬆動」

  政治大學地政學系教授張金鶚表示,7月房市是建商單方面欲售,買方仍在猶豫;由於總體經濟局勢不佳,內在信心不足,而實價登錄剛起步、資訊尚未透明,因此觀望氣氛濃厚,價格還會鬆動。單身女性Raguel認為,實價登錄讓價格資訊透明後,買房子更有保障,但對於抑制房價效果沒有太大信心,「房價應該還是會依照景氣波動吧!」

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