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北市55戶捷運宅 下月標售

發佈日期: 2012-08-04 瀏覽次數: 2331

位松江南京站 底價每坪79萬起

  【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】台北市捷運工程局昨正式公告標售捷運宅,將由松江南京站「新東京宅」於9月率先標售,共推出55 戶13~20坪的套房,總價從1123萬元起,約比一般成交價低16%,預計9月再公告推出南勢角站「南方之星」522戶捷運宅,價格大約也比市價低1~2成。

  台北市政府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,松江南京站「新東京宅」是捷運局第1次採用電子領標,民眾只需上捷運局網站(http://www.dorts.gov.tw)選擇「捷運土地開發資訊」、「不動產租售公告」下載列印相關標單,再郵寄至捷運局,就可參加投標;若仍需紙本標單,從下周一開始可到捷運局1樓免費領取。

租金投報率不高

  據捷運局公告指出,「新東京宅」55戶位於13~15樓,公設比約33%,標售底價每坪約79.7~84萬元,其中15戶15~20坪的套房有停車位,總價1489.8~1986.3萬元,其餘40戶13~15坪的套房,總價約1123.3~1234.8萬元。
  台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出,「新東京宅」每坪開價約110~120萬元、成交價約95~100萬元,捷運局標售底價低於行情,「民眾會去搶喔!」
  不過若想搶標當包租公,東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示,「新東京宅」平均每戶月租金約3萬元,租金投資報酬率約2~3%,不算高。
  東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析,以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看,捷運局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%,建議投資者不要盲目追高,合理的出價範圍應較底價多10%左右,大約每坪87.7~92.4萬元。

上班族仍買不起

  北市34歲上班族Amy表示,捷運局底價雖然比行情便宜,但總價至少都千萬元,以一般上班族收入來說,還是買不起。
  「新東京宅」截標時間為9月14日下午5點,將在9月17日上午9點,在北市捷運局12樓聯開處會議室開標。現場開放參觀時間為8月14日、8月23日、9月1日、9月9日,每日上午10點至下午4點。

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