房市生活

建商砸10億 搶北市地上權

發佈日期: 2012-08-03 瀏覽次數: 1893

民生段溢價140% 擬蓋豪宅

  【蘋果日報/邱煜婷、張琬聆╱台北報導】國產局昨標售12筆地上權土地,共4筆標出,台北市2筆,台中市、台南市各1筆,總得標金額逾11.73億元。其中北市松山區民生段土地競爭最激烈,共8組搶標,最後由吉美建設以約6.69億元得標,溢價率達140.95%,預估將規劃豪宅。吉美也標下內湖區土地,總計吉美昨共砸逾10億元搶地。

  台北市松山區土地位在民生社區內,面積365.42坪,底價2億7761萬480元,昨吸引潤泰創新、台灣人壽、聯上開發、宏普建設等8家知名建商、人壽搶標,最後由吉美建設以約6.69億元得標,溢價率高達140.95%,拆算土地單價每坪約183萬元。內湖石潭段土地也由吉美建設以約3.76億元得標。

中南部各標出一筆

  另外,台中市北區土地近台中一中商圈,由鵬程建設以6558萬8000元得標;台南市中西區商業區土地,由富建設以6336萬元得標。

  國產局主任祕書陳秀琴說,此次標出土地均為50年地上權案,台中市北區地上權是國產局推出地上權來,首度在中部地區標出,顯示地上權的觀念逐漸被市場接受,未標出的南投、高雄等地會再找適當時機推出,預計10月推出另批以商業區為主的地上權土地。

  昨砸下逾10億元搶地的吉美建設總經理林進輝說:「現在取得土地不易,政府拿出的地也很少,有取得土地的機會就試試看。」

地點好未來潛力佳

  林進輝說,松山區民生段土地具優越性與便利性,將規劃80~100坪豪宅,不過因僅約10幾戶,未來不排除給公司高級主管住;內湖石潭段則將規劃30~50坪換屋產品。

  以第2名飲恨的聯上開發總經理李志明則透露,民生段地點好,基地完整,旁邊就是皇翔「新天玓」,未來潛力佳。「新天玓」目前每坪開價逾200萬元。

估每坪單價破90萬

  永慶資產管理協理黃增福表示,就民生段來看,吉美建設與第2高價相差1.72億元,可見勢在必得。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,民生段未來推案單價應可突破90萬元,惟一的挑戰是民眾對地上權的接受度。 

  台中水源段由麗寶建設旗下的鵬程建設取得,麗寶建設副總經理何昭宏說,該土地為商圈、學區匯聚處,看準其熱鬧、具人氣的市場,將規劃出租型套房。


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