【蘋果日報/連珠君╱台北報導】影響房地產價格的因素很多，包括地段、基地大小、景觀、產品規劃、建商品牌等，即使是相鄰的社區，甚至同一社區，房價都會不同，買不起豪宅不用灰心，只要仔細尋覓，甚至能以一半的價位，與明星、政商名流作鄰居，享受同樣的優質生活環境。

　　根據《住展》雜誌調查，區域房價差距最大的為信義區，最高及最低的價差可達4倍，中正、大安、士林約有3倍價差，其他區域價差也有2倍，會造成如此大的價差，主要是精華地段與次級地段之差，精華地段又有豪宅衝高房價，導致房價價差日益擴大。

　　信義計劃區豪宅價格屢創新高，知名豪宅「皇翔御琚」外界估行情每坪達270~280萬元，「亞太會館案」甚至每坪喊到300~400萬元，在豪宅群聚的信義計劃區，也有便宜屋，位於松智路、松平路一帶的軍宅「世貿新城」，緊鄰豪宅社區「信義之星」，但房價僅「信義之星」的半價，每坪70~80萬元，相當搶手。

吳興街600巷 搶翻天

　　吳興街600巷為信義計劃區周邊房價最便宜的區段，目前有「信義一零一」、「信義香禔」、「基泰帝景」等案，建商打出「國際地段、經濟價位」口號，訴求鄰近信義計劃區，但房價不到一半。「信義一零一」規劃20~49坪1~3房，總價1500萬元起，專案經理柯志煌表示：「銷售不受景氣影響，來人詢問度高，1周來人有26~30組。」

景觀對房價影響愈來愈大，大安森林公園首排豪宅每坪150萬元起跳，其中以位於信義路的「勤美璞真」價位最高，成交價每坪甚至達240萬元，不過同樣面第1排的「大安國宅」，每坪僅70~90萬元，價格差異大，同樣面對公園首排的住辦混合大樓，每坪90~100萬元。

部分國宅軍宅 漲不動

中信房屋大安新生加盟店經理陳君文表示，大安森林公園周邊以青田街、麗水街、金華街、永康街等房價最高，因為金華國中學區，舊公寓也有每坪90~100萬元價位，屋齡5年內的大樓每坪120~130萬元，想找便宜，不妨往和平東路南側尋覓，屋齡15~25年大樓每坪70~80萬元。
雖然這些國宅、軍宅地段佳，也相當搶手，房價卻難再創新高。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，主要是購買國宅的族群無法接受更高的總價帶，日後房價飆漲機會不高。 

專家意見 每坪80萬 中古屋價格上限

　　蘇啟榮 信義房屋企研室主任
　　房地產在同區域房價有相互影響連動性，豪宅因產品獨特，隨有錢人口袋深度上漲，但一般產品房價有「上限值」，以信義計劃區為例，當豪宅單價百萬時，周邊中古屋賣每坪60萬元不為過，當豪宅衝到每坪200萬元，周邊價格來到每坪80萬元，但當有豪宅要賣到每坪300萬元時，兩者買家已無關聯，周邊中古房價很難跟著持續上漲了，除非地段、產品特殊，一般中古產品要超過每坪80萬元以上，非常的困難。

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