【奇摩新聞/工商時報/台中訊】中央銀行日前公布，今年至5月底止，國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，5月還比上個月增加231.35億元，顯示受到油電雙漲影響，「買房抗通膨」、「投資保值」、「持續低利率」訴求奏效，其中又以台中港路上的「鄉林皇居」收租獲利投報率最高可達8％，最被看好。

　　現有台中港路的房租市場行情，每坪單價約為1,000至1,200元，若以75坪計算，每年最高有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間，再相對於3成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，可有8％左右的投資報酬率，收租高獲利，令不少投資人心動。

　　越來越多購屋者砸現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價只要台北的1/3，加上外商企業快速增加，更多外商高階主管或技術人員派駐台中，導致居住市場供需量增，提高出租率。

　　購屋者認為，中部房地產取得成本比雙北地區來得低，只要挑選地段好，有口碑的建商推案，不僅有保值與升值之效，不論是置產自住或租金收益，都很有潛力，就算持有2年後賣出，照樣升值賺差價，也不用擔心被課奢侈稅，獲益性高。

　　房產業者分析，不動產實價登錄制度可望今年8月1日起上路，但實價交易課稅卻因還沒有配套，實價課稅在短期內根本不可能實施，所以免煩惱。他們也歸納出鄉林皇居的3個投資重點：酒店式住宅、中台灣優於北台灣、台中港路優於七期重劃區。這種具地標價值的頂級酒店式豪宅，因其地段、建築、內部規劃的稀有性，價值更勝一般豪宅，因產品釋出戶數不多，自然成為搶手貨。

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