總價3千萬至6千萬最熱 西門町 林森北路夯

　　【蘋果日報/葉思含、吳苡辰╱綜合報導】店面旺過住宅！房仲業統計全台店面交易發現，4~7月委買與成交指數均較第1季明顯上揚，以台中與高雄市成長13~25%最多。業者表示，雖然店面投資效益降低，北部店面報酬率甚至不到2%，但民眾仍喜歡將資金投入房地產，近期店面成交量增2成，南部高報酬率店面更吸引北客投資。 

　　永慶店面事業部統計大台北店面成交行情發現，今年第2季成交價每坪221萬元，與上季211.5萬元相較上漲4.5%。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，近來店面詢問度增加2成，其中總價3000~6000萬元店面佔成交量70~80%，以西門町、林森北路條通區、中山北路等有觀光效益的商圈最熱絡。

委買成交均成長

　　大師房屋總經理陳建慶指出，雖然投資店面效益愈來愈低，報酬率甚至不到2%，許多高資產族仍將資金放在房地產較安心，使店面買賣成交增。台灣房屋統計也發現，4~7月全台店面委買與成交指數均成長，又以台中市成交與委買指數，分別較第1季成長25%與17%最多，高雄則成長18%與13%次之，雙北市則僅成長10%與9%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，4月央行開始關注豪宅，導致高資置產族轉而投資店面，不過台北市因總價高，報酬率僅1.6~1.8%，不少人選擇轉向房價相對便宜，報酬率高的中南部店面。

南下買店客變多

　　台灣房屋信義忠孝店店長李信仲就說，近來店面買賣詢問度確實增加1~2成，「不過北市店面價格仍高，多數投資客仍觀望。」
「北客南下買店面比例愈來愈多」，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店長張豪哲說，總價3000~4000萬元帶租約的店面接受度最高，而台北買方漸增，第1季北客約佔7成，第2季增至8成。
　　信義房屋新堀江店店長卓雅琪表示，過去北客南下多鎖定總價500~800萬元的收租型住家，但6月底開始出現預算高達3000萬元以上的北客，多鎖定捷運沿線店面。
投資客除了買店面外，陳建慶指出，資金流往海外意願也大增，投資海外不動產的詢問度增加3成，近來舉辦的日本投資不動產說明會更場場爆滿。

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