房市生活

高雄大學特定區 華鳳重劃區 新區段每坪不到20萬

發佈日期: 2012-07-18 瀏覽次數: 2625

  【蘋果日報/陳建宇/高雄報導】高雄市的首購大樓,過去主要分布在鳳山區及左營區,但近年因為地價上漲、墊高房價,近年大樓新案每坪多自20萬元起跳,但市區外圍的高雄大學特定區、楠梓土庫地區及鳳山的華鳳自辦重劃區,因為屬於新興重劃區段,房價較低,每坪都在20萬元以下,成為新首購大樓的熱門新區段。

  高雄大學特定區為新重劃區段,過去區內新案皆以別墅為主,但近2年地價、房價持續上漲,加上大型量販賣場如家樂福進駐,生活機能提升,建商改推首購型大樓,如高雄大學路的大樓新案「冠藝」,規劃23~87坪、主力產品為35~39坪,每坪14.5萬元起。

內惟地區利多浮現

  楠梓土庫地區的情況也類似高雄大學特定區,高雄市房屋市場調查協會理事長林政良表示,土庫地區推案早期都是以別墅為主,「但透天別墅房價上漲,與大樓出現較大差距,大樓買點出現,促使新推案轉變為首購大樓。」新案如「Mine Mine」,為21~37坪、2~3房首購大樓,每坪14~16萬元。
  鼓山的內惟地區屬舊市區,當地多為屋齡在20年以上的透天住家,新推案少,但具備鐵路地下化,以及鄰近高雄市立美術館的利多,建商轉移目標,首購大樓也開始出現,如位於鼓山三路的「水山硯」,可眺望柴山景觀,是每坪16~17萬元可買到的首購景觀大樓。
  三民區的九如一路生活圈,因靠近中山高九如路交流道及科學工藝博物館,機能成熟,近年也有零星首購大樓出現,每坪不到20萬元即可入住,例如「戀戀Love」近中山高九如路交流道、且擁有陽明明星學區,「THE ONE」則戶戶皆配備光纖網,每坪17萬元起。

華鳳區屬低價區段

  左營高鐵特定區以往推案也以透天產品為主,近年除了換屋型大樓,同時也有部分首購大樓出現,如「三越站前」近高鐵站及新光三越左營店,最小坪數30坪、每坪約17.5~22萬元。
  華鳳自辦重劃區則位於鳳山邊陲,鄰近機能成熟的鳳山文山重劃區,但地價及房價和文山重劃區有明顯落差,因而吸引建商推首購大樓。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰說:「華鳳重劃區的主要聯外幹道北田路即將通車,屆時前往文山重劃區只要5分鐘車程,便利性大增。」
  華鳳重劃區內的首購大樓如「上河國」面對千坪社區公園,社區有游泳池,每坪最低13萬元起,「濤花園」則是規劃戶戶3面採光,每坪14.5~15.5萬元,2案屬於高雄市區外圍的低價首購區段。

同總價可挑精華地小宅

  市區外圍及市郊區段因房價不高,是3房首購大樓產品集中區,市中心區近年雖以換屋及豪宅產品居多,但也有少數2房以下小坪數首購大樓,每坪雖都在20萬元以上,但坪數小、總價不高,也能吸引首購族,包括凹子底生活圈、捷運美麗島站生活圈等地,最低總價多在600萬元內。
  高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,市區精華地段地價及房價皆高,土地取得不易,建商多半會選擇蓋大樓,且坪數皆會放大,甚至多為豪宅規格,部分基地規模不大的建案,因每坪房價多在21萬元以上,為了壓低總價範圍,則會規劃成坪數更小的首購型大樓。
  如靠近農16特區的凹子底生活圈,屬於高雄市的精華地段,推案趨勢皆以大坪數豪宅為主,但也有少數新案是屬於首購型產品,最小坪數皆不到30坪,這些首購大樓因地段、生活機能俱佳,每坪皆在20萬元以上,但單價高、坪數小,總價也能符合首購族需求。

買到交通與生活機能

  凹子底生活圈預售案「美麗City」鄰近瑞豐夜市及漢神巨蛋購物廣場,規劃26~40坪,每坪23~24萬元,最低總價不到600萬元。預售案「ihome2」規劃22~27坪、2房格局,每坪21~25萬元,「Aman16」隔龍勝路面對萬坪運動公園,規劃21~46坪,每坪22~29萬元,2案最低總價都不到500萬元。
  此外,南高雄的新興區「四季FORMOSA」同樣屬於市區精華地段的首購型大樓,鄰近捷運紅、橘線交會的美麗島站,規劃23~34坪,每坪21~26萬元,最低總價也不到500萬元。
  戴聖嘉表示,同樣的總價預算,在市區外圍與市郊如楠梓、鳳山,可買到3房大樓產品,在市中心雖只能買到20~30坪左右2房小住家,但卻能享有較佳的交通機能與市中心的生活便利性,對預算不高的首購族,也是值得考慮的選擇。

專家意見:近賣場 房價較保值

  林政良 高雄市房屋市場調查協會理事長
  新首購大樓區段多位於市區外圍或市郊,房價較低的代價就是距離市中心較遠,且這些新興區段多屬於開發不久的重劃區,生活機能未臻成熟,建議可以買在鄰近賣場或重要交通設施的路段,或是學區較方便之處,不僅添加生活便利性,往後要換屋時房價也較保值。

街訪:挑選貼近自身生活圈

  何冠緯 23歲 服務業 居住23年
  我住在左營區,但是現在左營的房價已經比過去上漲了很多,而且坪數都很大,對我這種單身的人來說負擔太大,我比較傾向買在楠梓的高雄大學特定區或者是土庫地區,因為離左營比較近,不會遠離我原本的工作及生活圈,房價也還可以接受。

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