好地段+完善管理 讓投資加分

對經營酒店式公寓有興趣的民眾，該如何來操作？房地產專家表示，除了地段很重要外，住宅與社區間的軟硬體配合也是關鍵。

許多人以為只要把室內裝潢得美輪美奐，就成為能吸引外商人士的酒店式公寓；其實，與空屋相比，花了成本去裝潢及提供各式家電的住宅，租金價碼本來就會有所提升，但缺乏妥善社區管理及優質居住環境，說穿了，只能算是一間「豪華套房」，這對注重生活品質的外籍人士來說，還是無法接受。

外商人士有其偏好的租屋區域，像歐美人士偏好大安區、信義區、天母、大直重劃區；日、韓人士偏好天母、中山區、大直重劃區。從區域特性來看，不外乎是因為生活機能佳、都市景觀好、休閒綠地多等。

酒店式公寓承租的主力客層，大都是外商或本國的中高階主管，居住地段更強調「地位表徵」。因此，目前高接受度的還是信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母、內科等區，比起其他地區，租金及報酬率差異較好，凸顯地段選擇十分重要。

其次是鄰近環境，外商人士比較喜歡單純而寧靜的環境，不希望鄰近的住宅或樓下是開設店面，甚至他們也偏好一開窗就能有景觀或住宅前後間有較大的棟距，不喜歡狹隘感覺。

社區公設愈多愈好

社區管理方面，提供的管理服務項目與社區公設當然是愈多愈好，並且外商人士希望至少能有警衛管理，如果有清潔服務更好；公設上至少能有健身房，如果有游泳池一定有加分效果。

以室內裝潢與配備而言，可比照飯店作為範本，找設計師進行裝修；像網路、液晶電視、冰箱、冷氣、洗脫烘衣機、獨立筒彈簧床、羽絨被及枕頭、電熨斗、燙衣板等一應俱全；若採用系統式家具，則可再保留未來局部變更格局與裝潢的空間。

外商重視衛浴清潔

外國人士最注重的就是衛浴的清潔與否，很多外國客戶一見到發黃有污垢的衛浴，馬上就拒絕不要，因此，使用乾濕分離的衛浴並保持乾淨十分重要；若是針對日本客，泡澡用的浴缸絕對不可少。

一般酒店式公寓都會由其負責經營的物業管理公司負責招租，若社區本身的物管公司未提供此項服務，目前也有房仲業者專門媒合外籍人士在台租屋，並再外包衣物乾洗收送與室內清潔的服務，比屋主自己上網或廣告招租來得簡單有保障。

許多業者會鼓勵民眾作「二房東」來投資酒店式公寓，但出租率的狀況會直接影響獲利，風險較高；民眾若看好酒店式公寓的未來，卻又缺錢購屋投資的話，其實還有最簡單的投資方法，像國內有許多「不動產投資信託」（REITs），以商務住宅作為標的物，例如富邦一號（01001T）的天母富邦、新光一號（01003T）的天母傑仕堡等，都是能用少許資金卻就能共享商務住宅獲利的選擇。

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