精華地段機能完善　投資報酬率相對高

　　【卡優新聞網】百貨公司不僅是血拼購物的消費聖地，商場裡衣食育樂一應俱全，更能滿足外宿族生活所需。根據房仲業者觀察，百貨公司多位處市中心路段，有一定的生活機能，加上社區百貨多提供免費接駁巴士，往返人潮匯集的車站或捷運站間，讓通勤族可省不少交通費用。尤其炎炎夏日，百貨公司也是民眾免費的避暑勝地，種種「利多」帶動，推升百貨公司周邊的租屋熱度，其中又以「套房」產品最為搶手。

　　從好房網調查「北台灣社區百貨周邊租屋動態」發現，百貨公司附近的租金行情，普遍高於其他平均行情5%~41%。以2012年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」，每坪租金價差350元，租金價差比達41%最多；其他社區百貨的租金表現，每坪平均也多出50~205元不等，顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利，尤其有高達7成比例的女性，偏愛租屋在百貨公司附近。

　　好房網指出，外宿族喜歡住百貨公司附近，其中又以單身櫃姐為多，由於工作時間長，為節省通勤時間，偏愛在服務的百貨公司附近租房子，也間接推升租屋市況熱度。

　　目前新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1,200元，即便比其他新竹東區租金行情850元，每坪足足多出350元，仍是外宿族心目中的理想租屋區；若以「買房出租」的投資角度試算，由於新竹房價相對偏低，遠東巨城周邊行情每坪約28萬元，換算投資報酬率5.14%高得驚人。

　　至於新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱絡，由於位處於中和及板橋交界處，周邊多為工業用地，衍生出不少工業住宅產品，使房市行情差異不小，依行政區門牌、路段及學區條件不同，房價每坪從2字頭到4字頭都有。

　　而在租屋市場，中山路3段、民族路一帶每坪約1,115元，相較於中和區租金平均行情910元，每坪雖然價差高達205元，但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站，交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因，且該區多為工業住宅產品，房價相對偏低，不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤，投資報酬率也有3.82%，表現不俗。

　　另外，板橋向來即為新北市租屋熱點，又以分布的新板特區最熱門，大遠百周邊，有四鐵共構加持，聯外交通超方便，以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎，每坪約1,050元，相較於板橋區域行情1.000元，租金價差不大。

　　值得一提的是，台北市天母大葉高島屋雖然該路段租金每坪高達1,500元，但由於房價每坪站上65萬，反而稀釋投資報酬率表現，只有2.76%。

　　好房網認為，由於社區百貨多半座落在市中心精華路段，周邊機能相對完整，且免費接駁巴士返往人潮集散處，又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場，在「供少需多」的不敗法則下，充分說明租金助漲的原因。

百貨商場周邊住宅租金比較，如下表：

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