2007/12/08  中國時報 C1/新竹．教育

竹市房地產交易熱，日前縣政府標售新竹市內縣有地，創下每坪5 6萬元高價。市地政局以反映全市地價動態調漲公告現值，全市區段平均調幅5.8%，公道五、光復路一帶調幅最大，「地王」仍是火車站前、SOGO百貨附近中正路一帶，估計市價每坪近百萬。

新竹縣市房地產強強滾，尤其是新竹市土地面積小，只要地段好，再高的價錢都讓建商搶破頭搶著要，發展潛力無窮。縣府在九月間標售新竹市內縣有土地，其中一筆武陵段標案換算每坪高達33萬元。

97年公告現值 平均調幅5.8%

相隔2個月後，緊鄰該土地的另一標案標售再創新高，平均每坪高達35萬餘元，另有一筆土地僅185坪，飆到9千餘萬元，每坪以56萬元高價標售。

土地價格節節飆漲，地政局評定通過九十七年公告現值，全市共劃分1702個區段，公告現值微幅調整上漲的有1181個區段、下跌11個區段、持平有510個區段，平均調整幅度為5.8％；全市一般徵收土地及區段徵收土地之加成補償成數為四成。

地王市價 每坪近百萬

地政局指出，經調查蒐集實例資料分析，整體不動產呈上揚現象，本次公告現值以新闢道路（含打通瓶頸道路）、政府公共投資、新興發展、都市計畫變更等地區及全市地價均衡等因素列入考量微幅調整，舊市區商業行為較緩之部分地區酌予調降，其餘維持九十六年公告現值不予調整。

其中，光復路、公道五一帶因是新興地區、房地產交易熱絡調幅最大；火車站前SOGO百貨周圍商圈商業行為持續熱絡，經評定，「地王」仍是SOGO百貨前中正路，公告現值由每平方公尺25萬元調漲26萬元，但市價預估已達到每坪近百萬元，一般多是租賃關係，但租金也相當驚人。

其次，中正路從大同路到東門城一帶，公告現值由每平方公尺24萬元調整為25萬元、民族路SOGO百貨到東門街一帶，公告現值由每平方公尺22萬元調整為23萬元；相較全市最低區段地價（南隘非建築用地）每平方公尺900元，最高價與最低價之間差距近300倍，最低價地段也維持與今年相同未調整。