房市泡沫說 業者︰市場不夠透明

〔記者王亮勻台北報導〕日前學者針對房市泡沫化危機，以連署書向馬政府提出「當前房市隱憂建言連署書」，上周二經建會邀請各學者與業界聽取市場建言，但會中經建會並沒有提出具體結論，因此，發起連署的中華民國住宅學會表示，接下來還要持續提出建議，但更期待執政者能主動回應。

中華民國住宅學會理事長陳彥仲指出，學界在會中提出，希望政府能盡速成立專門小組，針對近三個月內相關的房市議題進行整理；同時希望小組成員也能針對家戶所得、住宅價格、市場供需等數據，來監看房市價格泡沫的情形，也能適時公佈已經成交的房市價格，將市場訊息揭露。

參與該次會議的台北市代銷公會理事長王明成說，學者提出的泡沫化對市場影響很大，其中幾乎來人量減少了五成，尤其房市泡沫化並非全台灣現象，也不是全台北市所有的住宅產品都有此跡象。因此，學者公佈數據應更謹慎，政府更應該要建立一個平台，想辦法將房市資訊透明化，才能健全房市的發展。

王明成說，政府過去蓋很多便宜國宅反而打壓了一般住宅市場，這樣的住宅政策不對，政府蓋的房子，應該以「出租」方式讓買不起的年輕人，也有房子可住。整體來說，新政府不應該干預市場，但市場資訊應趨向透明。

由於政府到目前都沒有針對學界建言提出具體回應，陳彥仲說，學界並非是搗蛋鬼或要干預市場機制，主要是希望政府能主動針對房市亂象提出具體政策，不應該全由民間來提出建言；在政府不回應下，學會下一步將先從住宅法草案開始，重新檢視住宅法，並由學會提出觀點與不同的版本向政府建言，也期待獲得回音。

王明成說，根據統計顯示，今年5、6月大台北地區的規劃案量是過去五年來同期最低，因此，房市泡沫說確實已對房市造成衝擊。基本上，房市多空分明，其中鑽石級豪宅與石油型自用住宅，因為有需求而不受影響；市中心精華地段具未來增值性，或保值型的黃金型產品等，則受泡沫說的衝擊最大。因此，呼籲業者推案時不要有比價心態，一味抬高價格，容易造成不利的哄抬效應。