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買或租誰划算?房仲業提計算公式

發佈日期: 2008-06-14 瀏覽次數: 2314

買或租誰划算?房仲業提計算公式

更新日期:2008/06/12 16:30

物價飆漲,究竟要買房子、還是租房子,才比較划算,有房仲業者建議,除了從可以從當地房屋供給和需求層面考量,還可以用每月可負擔的租金上限除以每個月房貸支出,如果計算出來的數字,大於百分之六十,就可以考慮買屋。(陳鳳如報導)

 

民眾常為要買房子還是租房子傷透腦筋,房仲業者建議,可以從當地的房屋供給和需求層面來考量,如果供給量大,就不用急著買,可以先租。台灣房屋首席總經理彭培業說:「他可以先租一段時間,租了一段時間之後再買,而且租了一段時間也可以瞭解這個商圈的變化跟發展,以及到底適不適合這個地方。」

 

房仲業者也提出「房貸租金替代率」的看法,也就是將每個月可負擔的租金支出上限除以每個月房貸支出,如果替代率大或等於百分之一百,建議可以將所付租金拿來繳房貸,直接買屋,如果替代率大於百分之六十,可以將租金繳付房貸購屋,但應考量房價較低的商圈或選擇屋齡較高的中古屋,不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品,以實現購屋夢,如果算出來的替代率小於百分之五十九以下,房仲業者建議還是先以租屋為優先,等經濟能力提升後,再行購屋。