房地產景氣拉警報！　4月建築貸款銳減86.53億

　　建商推案量下滑，房地產景氣拉警報！根據央行今（28）日公佈的資料顯示，4月建築貸款餘額1.018兆元，較3月的1.026兆元，減少了86.53億元，顯示建商推案量出現下滑跡象，銀行企金主管認為，建築貸款餘額下降，可能與地主「惜售」氣氛濃厚，土地成交期間放緩有關。

　　央行29日公佈4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，在建築貸款部分，繼3月創下4年來首度衰退紀錄後，4月餘額仍持續衰退，比起上月的20.71億元減幅，更有逐漸擴大趨勢。

　　不過，4月購屋貸款餘額，卻較上月增加257.75億元，較前1個月的122.98億元增幅，成長足足超過1倍。建築貸款餘額連續2個月呈現下滑，購屋貸款餘額反而明顯增溫。銀行業者分析，可能與近兩個月以來，許多預售建案的「結案量」較大，並陸續進入「分戶貸款」階段有關。

　　所謂「分戶貸款」，指得是預售屋完工後，由建商的建築融資，轉至個人房貸戶階段，所以會產生購屋貸款餘額上升，建築貸款餘額下降的情況。

　　銀行主管認為，3月總統大選後，市場對於房地產景氣信心增強，但4月購屋貸款增幅加大，並不能做為房市回溫指標，而是因過去的建案陸續完工所致。

　　根據央行資料顯示，以台銀為首的5大行庫，4月新承作購屋貸款427億元，較前1月增加85.37億元，但較先前單月淨增100多億元的情況，成長趨勢明顯放緩，房貸利率也上升0.8個基本點(bp)，落於2.766％。

　　房價屢創新高，加上房貸利率走揚，使民眾購屋態度更加保守觀望，銀行新承做房貸增幅，才會逐步趨緩。