經營商務套房3重點：地點佳、管理好、裝潢美

　小套房想出租給外國商務客，提高投資報酬率，該怎麼做？房仲業者表示，地點佳、管理好、裝潢美，這3要件最重要。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，對國際商務客來說，地點絕對是優先選擇，外國人士不像台灣民眾，熟悉生活環境，套房的所在地點，交通絕對不能太差，生活機能要好，至少民生問題要便利。

　另外，國際商務人士重隱私，所以大樓的管理要嚴謹，所有進出大樓的人士都要有嚴格的管制，而且，套房最好有科技化管理，冷、暖氣採中央空調，房門使用門禁卡，就算不是門禁卡，也要使用頂級鑰匙、門鎖。

　國際商務人士對裝潢也相當要求，徐佳馨說，打出「一只皮箱入住」的商務套房與小豪宅，報酬率大多可達6％以上。

　徐佳馨表示，「質」的方面，裝潢也要用高檔裝潢與建材。

　商務套房室內的配備更是不可少，電器除了得一應俱全，更有許多客戶要求房東提供知名品牌設備，房東所費不貲，但是，房客素質與租金同步提升，許多房東願意砸下大錢。

　由於位處市中心精華地區，交通方便、加上豪華裝潢與優質管理，高檔商務套房銷售率頗佳，只是，公設比普遍偏高，加上管理費高，雖然總價相對低，不過，換算為單坪價格，往往會比周邊房價貴上1倍，購買前必須多思量。

　信義房屋表示，租給國際商務客，租金價格比較高，但是，房子必須大幅整修以提升品質，要花很多成本。

　信義房屋指出，520後，新政府釋出包機直航、開放觀光等利多建設下，大家對更多國際商務人士來台駐點，有更多想像空間，一旦需求大幅上入，對商務套房租金將更有支撐。