【工商時報�記者馬婉珍�台北報導】北市土地難求，黃金地段更稀有，今年以來房市熱絡，就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定；全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心；不少中輟建案更重新包裝，爛尾樓搖身變黃金。

　　隨著精華土地日益稀少，建商除了買地，也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」，建物部分於1月拍賣，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，因建物沒有權狀，地主又封地抗爭，卻順利由周姓民眾得標，主要是受惠房市熱，取得者最大問題就是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。

　　市場原本預期致和園土地順利脫標，可望讓命運多舛的致和園，再度翻身為高檔豪宅，不過當天以「內容變更」為由停拍。

　　全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分，目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45％，展現對D1土地志在必得的整合決心。

　　再以纏訟多年的仁愛116土地為例，7月初由台北地院2次拍賣，整合困難的不點交土地，卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定，由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。

　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，該土地屬於住3-2，土地容積率為400％，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪，以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元，建物每坪分攤125.23萬元，加計建築成本每坪20萬元計算，每建坪造價就需要145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費等，每建坪成本需174.26萬元，加上2成合理利潤，每坪至少得賣209萬元。

　　覬覦陸客自由行引燃的商機，也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出，目前該飯店市場估價約20~22億元，後續仍須15億資金完工，市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。

　　該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，2007年動工，為宜蘭縣的BOT案，總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上金融海嘯，雷曼倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻因資金周轉不靈，致使開發停擺，閒置至今並流入法院拍賣。

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