憂房市泡沬化 學界籲政府節制引資買樓

（中央社記者唐佩君台北十七日電）政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市房地產已出現泡沬化隱憂，呼籲新政府不宜過度引資買樓，另應注意區域均衡發展，台灣面積小，南北房價差距卻那麼大，房市一旦泡沬，影響性比地震還嚴重，應立即提出防止炒作的政策。

由中華民國住宅學會發起的「房市亂象、泡沬浮現、學者憂心－新政府的責任」連署，至五月十日起，共獲得超過一百五十位以上學者專家連署，今天下午並舉行記者會，邀請約十位參與連署代表各就專業領域，發表對房市泡沬隱憂的觀察。

張金鶚指出，從所得與房價相較，很明顯的，台北市房價已存在泡沬化隱憂，且不只是豪宅，一般住宅也因為房價飆漲也有泡沬化現象，對經濟發展、金融穩定造成威脅。

學界與專家對房市可能泡沬化，提出什麼建言？張金鶚表示，目前很明確的就是希望政府不要過度炒作一些房市利多訊息，例如鼓吹開放陸資投資不動產的商機，造成過度引資買樓。

張金鶚認為，此外，應該給新政府一些時間去建立一套機制，台灣那麼小、房價南北卻差異大，政府應該努力朝區域均衡建設，政府的資源分配應該要恰當。

他表示，新政府要重視房市現象，一旦泡沬，影響比地震還嚴重，應立即提出防止炒作的政策。

此外，中華經濟研究院研究員吳惠林表示，通貨膨脹與資產膨脹都是貨幣現象，也就是熱錢太多，導致金錢不只是交易媒介，更變成炒作媒介，台灣目前外匯存底約2千8百餘億美元，就已經存在熱錢流竄問題，而中國外匯存底高達約1兆7千億美元，如果毫無配套引進，恐怕會使台灣像是一間存放很多汽油的房子，火一點燃將不可收拾。

吳惠林表示，過去房市炒作導致泡沬後的結果，破壞台灣人民勤奮的純樸風氣，政府要盡力維護市場機制，目前國內已有通膨的環境，而不該再去刻意撩撥人民對於開放陸資來台投資不動產的預期心理，否則資金大量投入，一點燃引信，就會炸出房市泡沬化後果。

政治大學社會系教授陳小紅表示，房價過高背後有更深層的社會意義，一般人買不起房子，社會貧富差距擴大，會造成階級複製現象，也就是破壞一個健康社會原本該有的向上流動性。

陳小紅指出，希望台灣是「投資」型社會而不是「投機」型社會，要如何掐斷這些炒作資金是政策面規劃問題，不然現在的年輕人工作一輩子，卻還是買不起房子的「工作貧窮者」，對未來沒有憧憬，會導致更多的社會問題。970517