房市生活

透天學生套房 鼎立中部

發佈日期: 2011-07-09 瀏覽次數: 2622

  【蘋果日報�採訪陳宇軒 攝影陳恒芳】透天學生套房在中部房市向來是最討好的投資型產品,尤其是在靜宜、嶺東等大學城周邊的物件,不僅有學生族群支撐,還能吸引中科、精科與工業區員工入住,滿租、投報率高,是後奢侈稅時代的熱門投資標的。

靜宜嶺東周邊 報酬率至少4%

  奢侈稅讓短期炒房投機客措手不及,屬於長期持有收租獲利的透天學生套房,在奢侈稅後反而成為熱銷產品,其中以靜宜、嶺東等大學城周邊的物件最搶手,這些產品擁有至少4%的投資報酬率,除了獲利比定存高,還有中科、精科等科技員工支撐,買氣在奢侈稅後逆勢成長2成。

  學生套房屬於長期持有收租的投資型產品,常出現在中部各大專院校周邊,逢甲、中興大學等市區學校因地價高,學生套房以大樓型居多,位處沙鹿地區的靜宜、弘光科技大學、與台中市區西南側的嶺東科技大學周邊因地價低,以透天型學生套房為主流。

強調1店雙效

  有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長李文仁指出,靜宜大學周邊的學生套房集中在北勢東路生活圈,以地上4樓、面寬4.5米左右居多,1樓可隔2間套房,2樓以上每層2~3間,全棟9~11間,部分透天學生套房因位處商圈核心,具店面效益,1樓為店面使用,2樓以上全隔成套房出租,強調1店雙效。

  李文仁表示,沙鹿區以屋齡3年內的透天學生套房接受度較高,部分因地段好、店面效益佳,總價1200~1500萬元,1樓店面月租金2~4萬元,加上樓上5~8間套房,每間月租金4000元,年收租金最高可達86.4萬元,投資報酬率4%以上。
嶺東大學周遭因地價高,屋齡5年內的透天學生套房總價至少千萬元起跳,但套房租金也比靜宜周邊高。住商不動產南屯市政加盟店主任林睦揚表示,嶺東地區純透天學生套房每棟可隔10間,每間套房租金5000~6000元,全年滿租年收租可達60萬元以上,投資報酬率可達5%。

買氣逆飆2成

  由於透天學生套房投資報酬率比定存高,還有中科、精科園區與台中港區廠商員工的租屋需求。李文仁說:「從奢侈稅議題出現後,透天學生套房買氣已增加2成。」

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

專家意見 保全管理 吸引學生

李文仁 有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長

  建議投資者可挑選屋齡5年內的透天學生套房,屋齡較新,較能吸引學生租住,最好加上保全管理,提供代收信件、貨品服務,更能吸引學生入住,提高滿租率,確保收益。

 

 

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