【MyGoNews�廖賢龍�綜合報導】奢侈稅正式開徵以來，房地產市況反而出現交易加溫現象，陸客自由政策又已啟動，對台灣房市帶來加分作用，行雖然仍有多空兩派不同觀點，但預售市場已有千億元建案蓄勢待發，顯然建商對市場趨勢的看法持正面者居多。近期包括冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、遠東集團董事長徐旭東、甲山林廣告董事長祝文宇、戴德梁行總經理顏炳立等人，都發表了下半年房市景氣依舊存在著「樂觀」的觀點，然而，東森房屋董事長王應傑對景氣的觀點卻稍有保守，與政大教授張金鶚的觀點較為一致，整體來說，房地產業者看景氣，依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態度。

　　2011年鬼月前，房市已處在奢侈稅開徵，陸客自由行啟動的多空因素對峙之下，北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。

　　冠德建設董事長馬玉山表示，奢侈稅實施之後，確實讓投資客從房地產市場撤出的現象很明顯，不過，對於真正想購屋居者是很好購屋時機，所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右，上半年已推出50億元總銷金額的建案，合起來150億元的總銷售金額比原先規劃的金額要多出50億元。

　　鄉林建設董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當樂觀看法，不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客，要當「首發團」成員，更認為2011年由陸客來台購屋數量可達200戶，未來更有可能佔到台灣房市交易量的15%，因為從陸客喜歡前往購屋的前三名：美國、加拿大與澳洲都出現類似比例的結果，身為第四名的台灣應該也會朝這趨向。

　　亞泥董事長徐旭東看好台灣在2011年下半年以後的水泥市場，因為台灣營建業可望繼續保持景氣的暢旺，其中一個原因是他相信陸客會來台購屋，因為台灣房價比香港便宜，台灣氣候又比新加坡涼爽，尤其是陸客在台可感受到台灣人強烈的人情味，友善且熱情態度會讓陸客有在台置產的意願。

　　東森房屋董事長王應傑則認為，面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象。

　　因為陸客來台取得不動產仍需由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，此外，陸客來台購買房地產後，須在登記後滿3年才能移轉買賣，以避免陸資炒作房價。也不能以投資之名義購買不動產，必須要有居住或辦公之需要或事實，陸客自由行，並不代表陸資可以自由買賣房地產。政大教授張金鶚就認為，儘管台灣不動產擁有永久產權的優勢，但在諸多限制下，陸資來台置產非常不方便，目前仍是台灣業者自行在炒作，陸資根本就還沒來台炒作台灣房地產。

　　甲山林廣告董事長祝文宇表示，市場等待房價下修希望落空，且低利環境仍然維持，房市將會逐漸復甦，「奢侈稅已經過去，想買房的不要再等了。」對多數有意置產台灣的陸客來說，台北房價事實上並不高，除去北市中心，大台北仍有許多地方房價在3、4字頭，換算成大陸計算方式，1坪米1萬多元，對許多陸客來說，吸引力不可說不大，況且台灣賣得是永久產權，當這樣的需求慢慢成長時，對房價會有正面影響。至於陸客何時來，只要法令開放得快，來得就越快。

　　2011年台灣房市走過年初群魔亂舞亂象，再經歷奢侈稅急凍市場的洗禮，戴德梁行總經理顏炳立表示，有利於買方市場的「黃金3個月」已經過去，3、4、5月沒有出手的消費者現在再想撿便宜已不可能，下半年大台北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩定回溫。過去3個月的買方市場將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預估6、7月市場觀望態度仍濃，但目前市場上條件較好的物件，價格不但沒有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進房價內，賣方態度明顯轉強。8月後，包括長期置產型客戶與自用型客戶仍會進場購屋，市場買氣將逐漸回溫，即過程與香港實施特別印花稅後如出一轍。  

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