優質A﹢商辦４大具備要件

　台北市商辦市場，今年以來成交量大增，達到近兩年最高，商仲業者表示，A﹢的商辦大樓最具增值商機，優質A﹢商辦必須符合4大條件，包含地段無可取代、門面好、管理嚴謹、大樓有獨立空調。

　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，A﹢的商辦大樓，大多是國際具知名度的外資法人在承租，因為是跨國企業，經常有外商訪客拜訪，首先，交通一定不能太差，至少周邊要有捷運，或者叫車方便。

　並且，外商訪客並不是當天拜訪1、2小時就離開，有時拜訪行程1周、甚至是1個月，商辦大樓所在的商圈，最好要有五星級飯店、會議中心，訪客住宿、購物都便利。

　例如，台北市的信義計畫區就符合這樣的條件，幾棟商辦大樓，包含國泰金融大樓、台北101、統一國際大樓、交易廣場等，都符合A﹢商辦的條件，當然租金也居高不下，而且一室難求。

　黃增福說，101到了67樓以上的租金，一坪還超過4,000元，其他商辦大樓，因為樓層還沒101高，視野沒101好，平均行情1坪大約3,000元。

　另外，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，外資法人重門面、管理，辦公室門面是給人的第一印象，大樓外觀不能太差，而且，大樓還要有一定的指標性，介紹給客人知道，才有面子。

　至於大樓管理，也是外資相當重視的一環，像101及統一國際大樓，訪客要上樓，必須先通過1樓的通話器，取得門禁卡後，才能上樓。就有101的外商公司說，因為管理太過嚴謹，送便當、送豆花的小弟，都不願意換證上樓。

　最後，則是要有獨立的空調系統，水電管線必須每層樓各自獨立，同時，消防安檢是否過關，逃生通道是否持續保持暢通，都是重點，這些安全事項都是A﹢商辦的必備條件，缺一不可。