房市生活

土地私有制,吸引陸客? 張金鶚:自己人在炒作

發佈日期: 2011-06-24 瀏覽次數: 1689

  【中時房地產�王信人�台北報導 】台灣房土地有「所有權」,對陸客與海外華僑是否特別具有吸引力?陸客自由行會不會順便來台炒作土地?學者張金鶚表示,這是「台灣業者在炒作陸資,不是陸資在炒作台灣」。

  我國的土地實施私有制,內政部對非中華民國國籍的人來台買土地,用3套不同的法律標準管理:一、大陸人士適用兩岸人民關係條例,採特許制。二、外國人採「平等互惠」原則,唯有對方政府允許台灣人可以去買賣其不動產,才會准許其國民來台灣買賣不動產。三、港澳人士適用「港澳條例」,比照外國人,採平等互惠原則。

  在實務做法上,陸委會港澳處表示,香港土地大部分採公有制為主,只能有特定期制的使用權(最長99年),沒有土地所有權。

  台灣人在香港只能有土地的使用權,不是真正的所有權,如果依照「平等互惠」原則,港人就不能買台灣土地所有權,但是,內政部考量台灣人以前在香港買很多土地(99年的使用權),為了避免影響台灣人在香港的權益,特別允許港人可以買土地。

  張金鶚表示,「陸客考慮到有所有權,也許會想要來台灣買土地房子,但1年只能住4個月,且貸款只有5成,非常不方便,大概就不想來買,2年前,鄉林建設董事長賴正鎰也曾說大陸富豪團有意到台中買房子,結果什麼都沒有買」。 

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