房市熱過頭 房價須做修正

2008總統大選後，房市似乎有「熱過頭」跡象，在學者大聲疾呼房價面臨泡沫之虞，4月份房市「開高走平」。房地產業者說，現在人民口袋的錢並沒有增加，房價勢必要回歸基本面作合理修正。

3月份在選舉「慶祝行情」氣氛下，幾乎所有的房仲公司單月成交業績都創下新高紀錄；但4月份業績統計結果，卻是「激情過後」的理性。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，最近在看好三通效益下，北中南三大都市會區屋主普遍開出高價，但在學者提出房價泡沫化隱憂，經濟尚未有實質成長前，買方追價意願降低，中古屋整體市場呈「價平量縮」趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，以大台北都會區來說，中古屋現在平均每坪成交行情為37.2萬元，較3月持平，但成交量萎縮15％；至於台中，則在三通直航與近期經貿園區開發等利多持續發酵下，4月成交量較3月微幅上升5％。顯示市場已逐漸回歸至基本面。

綜觀全台主要都會區的中古屋市場表現，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，全台4月中古屋市場是「價平量穩」格局，住宅平均成交行情較3月微幅修正1.66％，降為每坪26.06萬元；至於台中，表現也是比台北更亮眼；高雄也呈現反轉行情。