房市建商看好後市、房仲創立新品牌　學者呼籲理性購屋

總統大選後在外資、台商陸續進場下，國內房地產市場又熱絡起來，但也造成房價持續飆漲，國內主要建商與房仲業者29日在一場座談會上持續看好未來房市發展，其中，北區房屋為了迎接台灣更大的房屋市場，還將創立新品牌，淡江產經系副教授莊孟翰則呼籲此時有意購屋者必須理性。

研究房地產市場20多年的政大地政系教授張金鶚因為近來不斷提醒大家房價已高，要居「高」思危，疑似遭業者恐嚇，也使得「台灣房地產究竟有沒有泡沫化」的議題，成為各界關切的焦點。

冠德建設董事長馬玉山表示，長期而言，房市景氣當然會有波動，並從中古屋與新成屋的交易量尚處於穩定狀態，以及總統大選後，購屋者信心大增，紛紛看好未來1年房價等情況來看，顯示房地產景氣持續上揚，未來只要新政府好好拚經濟，落實兩岸三通、開放陸客來台觀光，與開放陸資購買不動產，增加消費力，提升購買力，房市勢必穩定成長發展。

北區房屋則以實際的行動力證明台灣房市沒有泡沫化，為了迎接台灣更大的房屋市場，還將創立新品牌，北區房屋首席總經理彭培業建議有意購屋或投資不動產者，在選擇時注意，精華地段永遠是房價的不敗神話。

5月份將標售亞太會館、日前才將底價大幅提高至169億元的戴德梁行總經理顏炳立則認為，目前大台北地區的房價確實已經過高，除非必要，他建議一般民眾最好「戒急用忍」，但商用不動產則在兩岸政策利多，以及台灣的辦公大樓相對亞洲其他主要城市仍低的情形下有了一片春天。

淡江大學產經系副教授莊孟翰更是提醒，在住宅存量大於家庭戶數、住宅建造執照申請量連續4年超過10萬戶，以及住宅使用執照申請量連續2年超過12萬戶的情況下，供需失衡現象逐漸明顯。

莊孟翰指出，除了豪宅等具區隔性產品外，可以預見未來在房價已高，民眾購屋能力普遍下降，購屋行為將更趨理性，甚至採取觀望態度，而部分超額供給地區的產品議價空間也將隨之擴大。