房市生活

三角窗 騎樓 柱子 月賺30萬租金

發佈日期: 2011-06-16 瀏覽次數: 2334

  【楊舒晴╱台北報導】投資者為提高租金收入,將30~40坪的房子分隔成10~18個房間出租當包租公,坐享10%以上報酬率,也有店面屋主將室外的租用效益發揮到最大,外牆、騎樓、柱子都可出租,每月增加約30萬元租金收入。

商圈「一屋多租」

  成都路有棟3層樓透天店面坐落於西門町商圈中心,周末假日人潮擁擠,各家商店除搶租1樓店面,連騎樓下的柱子都有流動攤販承租,每月可收租3萬元,而三角窗精華位置更帶來牆面廣告效益,每面牆月租可達8~10萬元,以騎樓下3根柱子、2面牆計算,每月額外貢獻25~29萬元,大幅提升租金收益,連帶拉高身價,傳出屋主開2.6億元求售,總面積75.83坪,每坪高達342.87萬元。
  有巢氏加盟總部專案協理劉炳耀說,「一屋多租」的店面大多集中夜市商圈,除騎樓跟柱子,連後巷側邊的牆面角落都可租給攤販當小型倉庫,且夜市商圈內多為透天老公寓,屋主出租廣告牆不像大樓得受管委會限制。
  更有大樓管委會主動出租大樓外牆增加大樓管理基金,如基隆路忠孝東路口的「春秋大廈」屬台北市車流量大的十字路口,廣告牆年收入達720萬元。

 

學區套房報酬11%

  除室外可用,室內可操作空間更大。位於新北市林口區的21年老公寓,鄰近醒吾技術學院,擁有穩定的學生住戶,屋主將37坪住宅切割成2間套房、16間雅房出租,平均每月可收得6.6萬元租金,以該住宅售價699萬元計算,報酬率高達11%。
  但學區內套房並不保證穩出租,中央大學學生Carol說,即使住校門旁,但周遭沒餐飲店家或便利商店也不會考慮。

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資料來源:蘋果日報