房市生活

以租代售.人頭戶 小心避稅風險大

發佈日期: 2011-06-07 瀏覽次數: 2418

在六月一號已經開始實施的奢侈稅,究竟有沒有開始帶來一點效應呢?這兩天剛好是奢侈稅、上路之後的第一個周末,有些民眾趁著好天氣去看房子,不過,現在市場傳出、有所謂規避奢侈稅的教戰守則。像是以租代售、或者是利用人頭戶來避開課稅。不過,相對這樣的風險也高,被抓到不僅要補稅,還要被罰款,得不償失

奢侈稅上路後,影響似乎並不大,研判可能房屋市場利空出盡,觀望的氣氛也告一段落,但現在卻也傳出一種特殊現象就是,因為奢侈稅由賣方負擔,但有賣方索性調高房屋售價,就是想把稅金轉嫁到買方身上。

為了規避稅金,目前市場紛紛傳出規避奢侈稅的教戰守則,其中包括買賣雙方契約書以5月31號為準、利用人頭戶,甚至以租代售透過綁約2年的方式來規避。不過,有學者認為,業者和民眾不論透過哪種方式,風險都非常大。因為不動產採登記制,可能因賣方往生或是賣方家人不承認,會產生很多不必要的糾紛。

除了風險大之外,國稅局的查稅動作相當謹慎,學者表示,買賣房屋一旦出現異常大量資金,國稅局不斷地追查下去,就很容易抓出破綻,因此沒有誠實申報的人,除了補稅外還將處3倍以下罰鍰。

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